Réfléchissez bien où vous achetez …… matière à réflexion

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POURQUOI LE SUD D’ALICANTE A-T-IL d’inondé?

La région de Vega Baja del Segura était un grand marais avant son assèchement et sa transformation en cultures tout au long du 18ème siècle. La région était un avion inondé et quand il pleut beaucoup, c’est à nouveau. À l’origine, il s’agissait d’une mer intérieure dont, à l’époque romaine, il ne restait qu’une petite partie.

Au cours des siècles, cette petite mer a été remplie par les sédiments des fleuves Segura et Vinalopó et est devenue marais salants et lagunes (anciennement Albufera de Elche). Au dix-huitième siècle, de vastes travaux de dessiccation et de dessalement des terres ont été entrepris. Les marais ont ainsi été transformés en cultures (vergers) et de nouvelles populations ont été créées. Dans l’image satellite (jointe), vous pouvez deviner la dimension d’origine de ce plan. Toute la zone en vert sont des cultures (verger) et le lac d’El Hondo et les Salinas de Santa Pola sont toujours inondés. Peut-être les Salinas de Torrevieja étaient-elles aussi liées.

À part quelques élévations, c’est une région très plate. La rivière Segura n’a presque pas de pente et fait donc des méandres continus. En cas de fortes pluies, la rivière déborde et les eaux stagnent, ainsi se forment des marais. Les marais étaient des zones endémiques du paludisme – maladie fébrile causée par un protozoaire, et transmise à l’homme par les piqûres de moustiques – et il semble que la population de Vega Baja ait une résistance génétique supérieure à cette maladie.

À l’heure actuelle, Vega Baja del Segura, bien qu’il soit qualifié de « jardin », est une région très densément peuplée de 270 000 habitants et 289 habitants / km2. Une telle inondation dans une zone aussi urbanisée est une grande catastrophe.

 

De nombreuses propriétés ont été construites dans la campagne entourant les villes sans permis de construire correspondant. Les mairies ne donneraient tout simplement pas la permission de construire dans la campagne plate à cause du risque élevé d’inondation.

Cependant, pendant le boom, les promoteurs et les constructeurs aidant dans certains cas de fonctionnaires corrompus, construits indépendamment des autorisations. On a souvent dit que l’amende imposée pour la construction illégale n’était pas plus lourde que le paiement de plans et de permis de construire.

De nombreux étrangers ont acheté de telles propriétés sans se rendre compte qu’elles étaient illégales.

Alors deux choses se sont passées, le gouvernement valencien a voulu démolir les propriétés de cette zone non sécurisée. Mais les militants des droits civiques ont réussi à convaincre le gouvernement qu’il n’était pas juste de priver les gens de leurs maisons, quand ils ont été trompés pour les acheter. Alors ils ont décidé de les laisser tranquilles, et maintenant vous pouvez obtenir un permis d’occupation. La licence ne tient pas compte du fait que la propriété est en risque d’inondation, elle indique seulement que la propriété a tout ce qu’il faut pour vivre (eau, électricité, système sanitaire)

Deuxièmement, le gouvernement examinait la situation en général en Espagne, et pas seulement dans cette région. Voyant voir des centaines de milliers, voire des millions de propriétaires espagnols construire sans permission, ils voulaient une solution. Gardant à l’esprit qu’aucun gouvernement cherchant à obtenir des votes pour rester au pouvoir ne pourrait envisager de détruire des masses de biens, il a proposé une solution radicale.

C’était une sorte d’amnistie. Si vous pouviez prouver que vous possédiez votre propriété pendant 4 ans et que même si vous n’aviez pas eu la permission de le faire, vous pouvez l’inscrire au registre de la propriété, qui est la condition essentielle pour pouvoir vendre une maison.

Par conséquent, cela a ouvert la porte à de nombreux propriétaires d’immatriculer avec succès leurs propriétés illégales. Même s’ils avaient été construits dans des zones à haut risque d’inondation. Même dans les zones considérées comme trop dangereuses pour la construction. ceux-ci pourraient alors être « légalement » vendus à des acheteurs peu méfiants.

Les gens ont de brefs souvenirs. Ce n’est que lorsqu’un désastre comme celui de septembre 2019 se produit et que plus de 50 000 personnes sont sans abri que les gens s’arrêtent pour se demander pourquoi.

Est-ce parce que nous avons eu une tempête extraordinaire? Ce n’est pas la réponse. L’Espagne connaît souvent de très fortes tempêtes de type mousson. Le problème est que les maisons existent légalement là où elles n’auraient jamais dû être construites et que l’eau a besoin de ruisseaux naturels.

Donc, si vous recherchez une propriété, je suis sûr que vous trouverez de nombreuses propriétés à prix attractifs dans la région de Vega Baja. Des endroits comme Amoradi, Rojales, Gaurdamar, Catral, Orihuela, Santa Pola, réfléchissez-y à deux fois avant d’investir votre épargne-vie dans une propriété.

Faites vos recherches, demandez à votre avocat de vérifier si cette zone est classée à risque d’inondation. Les mairies disposent de cartes qu’elles utilisent pour accorder des permis de construire.

La plupart des gens sont assurés, mais vous devez vous demander si les compagnies d’assurance vont vouloir proposer de nouvelles assurances ou payer pour des propriétés qui n’auraient jamais dû être construites.