Questions fréquemment posées

Quels sont les coûts d’achat pour les acheteurs et les vendeurs?

En moyenne, le coût d’achat d’une propriété en Espagne sera de l’ordre de 12% à 15% du prix d’achat en fonction du prix d’achat, de la complexité de la procédure et de la zone d’Espagne dans laquelle vous achetez.
Le notaire – 800 euros – Le notaire facture une taxe standardisée qui varie en fonction de la superficie, de la taille de la propriété et de sa valeur d’achat déclarée.

Les frais d’inscription – 300 à 700 euros – L’inscription de la propriété à votre nom dans le registre officiel de la propriété

La taxe de transfert – 10% de la valeur d’achat déclarée

Si vous achetez une nouvelle propriété d’un développeur, cette taxe sera la taxe sur la valeur ajoutée à 10%.

La taxe documentaire – 0,5% à 1% de la valeur déclarée de la propriété – Ceci équivaut au droit de timbre et représente actuellement 0,5% de la valeur déclarée de la propriété.

Votre avocat – environ 1% de la valeur de la propriété. L’avocat vous facturera environ 1% de la valeur de la transaction, à moins de complications inhabituelles. Vous devriez demander un devis.

Le dépôt d’impôt à la vente – 3% de la valeur d’achat déclarée. Si vous achetez de quelqu’un qui ne réside pas en Espagne, vous déposez 3% du prix d’achat total au bureau des impôts au nom du vendeur comme une garantie contre ses obligations fiscales futures. Vous payez le vendeur 97% du prix, et payez l’autre 3% directement au bureau des impôts. Cela sert de garantie contre les diverses obligations fiscales espagnoles du vendeur non-résident.

Quels sont les coûts annuels?
La taxe du conseil connue sous le nom de suma est payée annuellement et dépend des zones et de la valeur de la propriété. Typiquement, cette quantité est beaucoup plus faible dans la zone où nous travaillons que sur la côte. Beaucoup de clients disent que la taxe annuelle est similaire à un mois d’impôt au Royaume-Uni.
Il y a aussi une très petite charge pour la collecte des ordures, typiquement 60 euros

Quelles sont les taxes de vente?

Les résidents paieront des impôts dans la déclaration d’impôt des années suivantes. Les non-résidents laisseront un dépôt de 3% du prix d’achat pour couvrir les taxes potentielles. Ce sera déduit du prix d’achat afin que l’acheteur puisse le payer, en veillant à ce que cela soit fait.

La taxe municipale – Dans la région de Sax, elle a tendance à être très faible, bien que sur la côte, elle peut varier entre 10% et 40% de l’augmentation de la valeur de la propriété. Cette taxe municipale est en augmentation de la valeur de la propriété depuis sa dernière vente. Il est appelé «plus valia» et peut varier de 10% à 40% de l’augmentation annuelle, en fonction de la durée entre les ventes et la ville dans laquelle la propriété est située. Je n’ai jamais su que cela soit supérieur à 500 euros sur une propriété de campagne.

Comment puis-je savoir que je n’hérite pas des dettes du vendeur?

L’un des premiers documents que votre avocat demandera est un « nota simple » du registre foncier qui identifiera toutes les dettes enregistrées. Une propriété peut avoir une hypothèque, donc une fois identifié, nous pouvons organiser l’annulation de la dette avant l’achat. Le vendeur paiera tous les coûts associés à cela.

Les petites dettes non enregistrées telles que les services publics et les frais de communauté seront vérifiées manuellement avec les fournisseurs individuels.

Comment puis-je réserver une propriété?

Une fois que votre avocat est satisfait de la paperasse, un contrat de dépôt de 10% du prix d’achat sera établi, y compris toutes les conditions convenues lors des négociations d’achat. c’est-à-dire le prix, l’échelle de temps pour l’achèvement. Il identifie également toutes les parties au contrat et la propriété réelle. Si les propriétaires ont besoin de mettre à jour quoi que ce soit avant de le vendre, cela sera également documenté. Une fois signé par les acheteurs et les vendeurs, le contrat est ensuite validé avec un virement bancaire sur le compte du vendeur.

Que dois-je faire une fois que j’ai trouvé une maison et que l’offre est acceptée?

Assez souvent, les acheteurs sont ici une quantité limitée de temps, il est donc important de l’utiliser de manière constructive.

D’abord, ouvrez un compte en banque … Nous pouvons vous aider. Assurez-vous d’apporter votre numéro d’assurance nationale avec vous. Aussi quelques relevés bancaires, bulletins de salaire et passeport.

Nommer un avocat. Vous mai ont été recommandé un. Si ce n’est pas le cas, ou nous pouvons vous mettre en contact avec plusieurs options locales parlant Français

Préparez-vous pour le numéro NIE. Laissez-nous essayer et arranger un rendez-vous. La liste d’attente est longue. Nous vous donnerons une date, si vous ne pouvez pas revenir, puis nous donner l’autorisation de l’obtenir pour vous. Nous aurons besoin de détails personnels, d’une copie du passeport et d’une photo.

Ces trois choses sont d’abord très importantes si vous souhaitez acheter, une fois que ceux-ci sont en place votre avocat et nous allons faire bouger les choses.

Que se passe-t-il si le vendeur se retire?

Une fois l’acompte versé, s’ils ne remplissent aucune des clauses du contrat, ils sont obligés de rembourser le double du dépôt. Pour cette raison, nous demandons que le dépôt soit payé dès que possible une fois que la documentation est confirmée comme étant satisfaisante.

Combien de temps l’achat prendra-t-il?

Typiquement, un achat rapide est de 1 mois et normal de 3 mois. Ce délai est normalement convenu au stade de la négociation. Si vous êtes pressé et qu’une propriété est vide souvent 1 mois est possible si vous avez votre nie et votre argent prêt.

Qu’est-ce que Nie?

C’est un numéro qui est normalement délivré par la police nationale et vous enregistre auprès du bureau des impôts. Il est nécessaire d’acheter et de payer vos taxes d’achat. Nous pouvons vous aider si vous achetez avec nous. Souvent, il y a une liste d’attente de deux ou trois mois, il est donc important d’aller de l’avant.

Nous vous conseillerons sur le processus

Comment puis-je devenir résident?

Cela peut être fait après l’achat ou demandé lorsque vous appliquez pour le Nie. Pour la résidence, ils exigeront des preuves que vous êtes en bonne forme financière, et vous avez une couverture médicale.

Est-ce que la propriété a besoin d’un certificat d’énergie avant que l’achat puisse aller de l’avant?

Oui, l’acheteur doit fournir un

Est-ce que la propriété a besoin d’un permis d’occupation ou de deuxième occupation?

Dans les villes, ces licences sont requises pour changer l’eau de distribution. La licence doit être demandée par vous, pas par le propriétaire précédent, car elle doit être à votre nom pour changer les utilitaires. Ceux-ci sont très faciles à obtenir, sauf si la propriété n’est pas propre à vivre.

Dans la campagne, vous n’avez pas besoin de cela pour changer l’approvisionnement en eau si ce n’est pas de l’eau potable. Certains avocats demandent ce document, mais normalement il n’a pas vraiment de but si l’eau potable n’est pas disponible, et l’électricité est connectée. Pour cette raison, certaines mairies telles que Villena ne délivrera même pas le document.

Cela n’affecte pas les droits de vivre dans votre propriété. Votre maison doit être enregistrée dans le registre de la propriété comme «vivienda» (logement) et avec catastro et le bureau des impôts du conseil. Si c’est le cas, vous pourrez vivre dans votre maison sans problème.

Qu’est-ce que Padron?
Après l’achat, vous devez vous inscrire à la mairie. Ils vous donnent un certificat qui sera nécessaire pour diverses choses, comme s’inscrire dans un centre médical et acheter une voiture.

Comment puis-je obtenir des services publics à mon nom?

Tant que les services publics seront connectés, nous aiderons à établir des débits directs assurant la continuité du service.
Parfois, des certificats devront être appliqués pour lesquels nous vous aiderons. Normalement, dans les propriétés de la ville, un certificat d’occupation est requis. Typiquement 300-400 euros couvre ce processus.
Si les utilitaires ne sont pas connectés, nous pouvons vous aider avec cela, mais le coût est différent selon les cas. Les installations électriques et de plomberie peuvent nécessiter des améliorations et des certifications pour que la reconnexion puisse avoir lieu.

Est-ce que j’ai des frais de communauté, et comment puis-je les payer?
Typiquement dans les appartements et les urbanisations il y a une charge de la communauté que vous devriez payer. Nous pouvons vous dire combien cela est, et organiser un débit direct
La propriété est-elle reliée aux égouts principaux
Dans la ville avec votre facture d’eau vous paierez pour les égouts. Les propriétés de pays ont normalement leur propre système. Un réservoir ou un bain. Beaucoup de vieilles propriétés ont trempé dans l’environnement. Il est possible de les changer pour une solution moderne et conforme pour aussi peu que 2000 euros.

Comment vider ma fosse septique?

Nous pouvons vous appeler une compagnie qui viendra vider la fosse septique.

Est-ce que j’ai du gaz de réseau?

Dans la ville, le gaz de ville est de plus en plus commun, mais dans la campagne, vous aurez besoin de gaz en bouteille. Pour avoir un contrat valide et une assurance valide, vous devrez payer pour des inspections périodiques et mettre à jour les tuyaux en caoutchouc.

Y a-t-il de bons services médicaux?

À Sax, Elda et Petrer, il y a des centres médicaux ouverts 24 heures sur 24. L’hôpital d’Elda est très bon. Il y a des infirmières et des médecins anglophones. Si vous n’êtes pas couvert par la sécurité sociale, vous devez avoir une couverture médicale privée ou payer des cotisations volontaires pour des soins médicaux. C’est à mon avis le meilleur car il est bon marché, et la couverture ne garantit pas contre les conditions préexistantes.

Ai-je besoin d’une alarme?

Le crime grave dans cette région est beaucoup plus bas que la côte. Cependant, une alarme peut vous apporter la tranquillité d’esprit en laissant une propriété non fréquentée, ou même pendant que vous vivez là-bas. Ces jours n’importe où dans le monde, vous devez faire attention, mais cette zone est très sûre.

Les reprises de possession bancaires sont-elles un bon achat?

Généralement, ces propriétés ont été détruites, des services publics ont été impayés et coupés, et les taxes et les communautés n’ont pas été payées. Les banques voudront que vous preniez un engagement rapide et que le processus de vente ne dure qu’un mois. Après quoi, la banque ne sera plus intéressée à résoudre les problèmes.
Pour l’acheteur expérimenté et l’investisseur avec des fonds de prévoyance pour les problèmes, ces propriétés peuvent parfois être une bonne valeur. D’autres fois, ce qui semble initialement bon marché s’avère très cher. Une extrême prudence et de l’expérience est recommandée.
Nous ne les vendons pas en raison de la masse de problèmes qui peuvent survenir.

Connaissez-vous des commerçants qui peuvent vous aider?

Après 14 ans, nous avons formé un bon groupe de commerçants professionnels qui peuvent aider avec tous les aspects des réformes, des corrections et des améliorations. En tant que service payant, nous pouvons également superviser les travaux de construction en votre nom.

Qu’est-ce que je fais avec toutes mes olives ou récoltes?

Certaines personnes sont heureuses pour un agriculteur local de prendre en charge l’entretien et la récolte des cultures et de garder la parcelle en bon état. Certains autres clients aiment se récolter, ce qui implique de rejoindre la coopérative. C’est très enrichissant. Nous avons des contacts pour vous aider en cours de route.

L’assurance habitation est-elle nécessaire?

Nous vous recommandons d’assurer entièrement votre propriété et de vous aider à obtenir des devis. En tant que service payant, nous pouvons gérer les reclamations