Veel Gestelde Vragen

Wat zijn de aanschafkosten voor kopers en verkopers?
Gemiddeld kost het kopen van een woning in Spanje tussen de 12% en 15% van de aankoopprijs, afhankelijk van de aankoopprijs, de complexiteit van de procedure en het deel van Spanje waarin u koopt.

De notaris – 800 euro – De notaris rekent een gestandaardiseerde vergoeding aan die varieert naargelang de hoeveelheid grond, de grootte van het onroerend goed en de gedeclareerde aankoopwaarde.

De registratievergoeding – 300 tot 700 euro – De inschrijving van het onroerend goed op uw naam in het officiële eigendomsregister
De overdrachtsbelasting – 10% van de gedeclareerde aankoopwaarde
Als u een nieuwe woning koopt van een ontwikkelaar, is deze belasting 10% btw.

Het documenttarief – 0,5% tot 1% van de aangegeven waarde van het onroerend goed – Dit komt overeen met zegelrechten en is momenteel 0,5% van de aangegeven waarde van het eigendom.

Uw advocaat – ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed. De advocaat zal u ongeveer 1% van de waarde van de transactie in rekening brengen, tenzij er een aantal ongewone complicaties zijn. U moet een offerte vragen.

De belastingdepot bij verkoop – 3% van de aangegeven aankoopwaarde. Als u koopt van iemand die geen inwoner is van Spanje, stort u 3% van de totale aankoopprijs bij de belastingdienst op naam van de verkoper als garantie tegen zijn toekomstige belastingverplichtingen. U betaalt de verkoper 97% van de prijs en betaalt de andere 3% rechtstreeks aan het belastingkantoor. Dit dient als garantie tegen de verschillende Spaanse belastingverplichtingen van de niet-residente verkoper.

Wat zijn jaarlijkse kosten?

Raad belasting, bekend als suma, wordt jaarlijks betaald en is afhankelijk van de oppervlakte en de waarde van het onroerend goed. Meestal is deze hoeveelheid veel lager in het gebied waar wij werken dan de kust. Veel klanten merken op dat de jaarlijkse belasting vergelijkbaar is met één maand belasting in het Verenigd Koninkrijk.

Er is ook een kleine vergoeding voor afvalophaling, meestal 60 euro
Wat zijn omzetbelastingen.

Inwoners betalen de belastingaangifte in de volgende jaren. Niet-ingezetenen zullen een aanbetaling van 3% van de aankoopprijs overlaten om potentiële belastingen te dekken. Dit wordt buiten de aankoopprijs verdisconteerd, zodat de koper het kan betalen en ervoor zorgt dat het gedaan is.

De gemeentebelasting – In het Sax-gebied is dit meestal erg laag, hoewel het aan de kust tussen 10% en 40% van de waardestijging van het onroerend goed kan liggen. Deze gemeentebelasting is sinds de laatste verkoop in waarde gestegen. Het wordt ‘plus valia’ genoemd en kan variëren van 10% tot 40% van de jaarlijkse verhoging, afhankelijk van de tijdsduur tussen de verkoop en de stad waarin het onroerend goed zich bevindt. Ik heb dit nooit eerder dan 500 euro op een landgoed gekend.

Hoe weet ik dat ik geen schulden van de verkoper erven?

Een van de eerste documenten die uw advocaat zal vragen, is een ‘nota simple’ uit het kadaster die eventuele geregistreerde schulden zal identificeren. Een woning kan een hypotheek hebben, dus als we eenmaal zijn geïdentificeerd, kunnen we de annulering van de schuld voorafgaand aan de aankoop regelen. De verkoper zal alle daaraan verbonden kosten betalen.
Kleinere niet-geregistreerde schulden zoals nutsbedrijven en gemeenschapskosten zullen handmatig worden gecontroleerd met individuele aanbieders.

Hoe kan ik een woning reserveren?

Zodra uw advocaat tevreden is met het papierwerk, zou een aanbetalingscontract van 10% van de aankoopprijs worden opgesteld, inclusief alle voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderhandelingen over de aankoop. dat wil zeggen prijs, tijdschema voor voltooiing. Het identificeert ook alle partijen bij het contract en de feitelijke eigendom. Als de eigenaren iets moeten bijwerken vóór de verkoop, wordt dit ook gedocumenteerd. Na ondertekening door kopers en verkopers wordt het contract vervolgens gevalideerd met een overschrijving op de verkopersaccount.

Wat moet ik doen nadat ik een huis heb gevonden en de aanbieding is geaccepteerd?
Vaak zijn kopers hier een beperkte hoeveelheid tijd dus het is belangrijk om het constructief te gebruiken.

Open eerst een bankrekening … We kunnen helpen. Zorg ervoor dat u uw nationale verzekeringsnummer meeneemt. Ook sommige bankafschriften, loonstroken en paspoort.

Stel een advocaat aan. Misschien heb je er een aanbevolen. Als u er niet naar op zoek bent, of we kunnen u in contact brengen met verschillende locale Nederlandse taal opties.

Bereid je voor op NIE-nummer. Laten we proberen een afspraak te maken. De wachtlijst is lang. We zullen je een datum geven, als je het niet terugkrijgt, geef ons dan toestemming om het voor je te regelen. We hebben enkele persoonlijke gegevens, een kopie van het paspoort en een foto nodig.

Deze drie dingen zijn in eerste instantie erg belangrijk als u wilt kopen, als deze eenmaal op uw plaats zijn, zal uw advocaat en ons dingen in beweging brengen.

Hoe stuur ik mijn geld naar Spanje?

Voor klanten die niet al geld hebben in euro’s, zullen we u ook in contact brengen met een wisselkantoor om een ​​account op te zetten. Ze maken het proces eenvoudig en besparen u wat geld.

Wat gebeurt er als de verkoper zich terugtrekt?

Zodra de aanbetaling is betaald, zijn ze verplicht om het dubbele van de aanbetaling terug te betalen als ze een van de clausules in het contract niet voltooien. Om deze reden verzoeken wij u om de aanbetaling zo snel mogelijk te betalen zodra het papierwerk als voldoende is bevestigd.

Hoe lang duurt de aankoop?

Meestal is een snelle aankoop 1 maand en normaal 3 maanden. Dit tijdschema wordt normaal overeengekomen in de onderhandelingsfase. Als je gehaast bent en een woning leeg is, is vaak 1 maand mogelijk als je je nie en geld klaar hebt staan.

Wat is Nie?

Dit is een nummer dat normaal wordt uitgegeven door de nationale politie en dat u registreert bij het belastingkantoor. Het is nodig om je aankoopbelasting te kopen en te betalen. Wij kunnen u helpen als u bij ons koopt. Vaak is er een wachtlijst van twee of drie maanden, dus het is belangrijk om dit vooruit te helpen.
We zullen u adviseren over het proces

Hoe word ik bewoner?

Dit kan worden gedaan na aankoop of aangevraagd wanneer u de Nie aanvraagt. Voor residency hebben ze bewijs nodig dat je in goede financiële conditie bent en je hebt medische dekking.

Heeft de accommodatie een energiecertificaat nodig voordat de aankoop kan plaatsvinden?

Ja, de koper moet er een opgeven

Heeft de woning een woning of een tweede bezettingsvergunning nodig?

In de steden zijn deze vergunningen verplicht om leidingwater te vervangen. De licentie moet door u worden aangevraagd, niet door de vorige eigenaar, omdat deze op uw naam moet staan ​​om de hulpprogramma’s te wijzigen. Deze zijn heel gemakkelijk te verkrijgen, tenzij het pand niet geschikt is om in te leven.
Op het platteland heb je dit niet nodig om de watertoevoer te veranderen als het geen water is. Sommige advocaten vragen om dit document, maar normaal heeft het geen echt doel als drinkwater niet beschikbaar is en elektrisch is aangesloten. Om deze reden zullen sommige gemeentehuizen zoals Villena het document niet eens uitgeven.
Dit heeft geen invloed op de rechten om in uw eigendom te wonen. Uw huis moet in het eigendomsregister worden geregistreerd als ‘vivienda’ (woning) en met catastro en het gemeentebelastingkantoor. Als dit het geval is, kunt u probleemloos in uw huis wonen.

Wat is Padron?

Na aankoop moet u zich aanmelden bij het gemeentehuis. Ze geven je een certificaat dat je nodig hebt voor verschillende dingen, zoals je inschrijven bij een medisch centrum en een auto kopen.
Hoe krijg ik hulpprogramma’s in mijn naam?
Zolang de hulpprogramma’s zijn aangesloten, helpen we bij het instellen van automatische afschrijvingen om de service te continueren.
Soms moeten certificaten worden toegepast waarvoor we u zullen helpen. Normaal gesproken is in gebouwen binnen de stad een beroepscertificaat vereist. Normaal gesproken dekt 300 – 400 euro dit proces.
Als hulpprogramma’s niet zijn verbonden, kunnen we u hierbij helpen, maar de kosten zijn afhankelijk van elk geval. Zowel elektrische installaties als sanitairinstallaties kunnen verbeteringen en certificeringen nodig hebben om opnieuw te kunnen worden aangesloten.

Heb ik gemeenschapskosten en hoe betaal ik ze?

Typisch in appartementen en urbanisaties is een gemeenschapsheffing die u moet betalen. We kunnen u vertellen hoeveel dit is en een automatische afschrijving regelen

Is de eigenschap verbonden met de hoofdriolen

In de stad samen met uw waterrekening betaalt u voor riolering. Landeigenschappen hebben normaal gesproken hun eigen systeem. Een tank, of een wegweken. Veel oude panden hebben de niet-milieuvriendelijke doorweekte wegen. Het is mogelijk om deze te veranderen voor een moderne, compliante oplossing voor slechts 2000 euro.

Hoe maak ik mijn septic tank leeg?

We kunnen een bedrijf bellen voor u die de septic tank zal komen legen.

Heb ik leidinggas?

In de stad wordt aardgas steeds gebruikelijker, maar op het platteland heb je flessen gas nodig. Voor een geldig contract en een geldige verzekering moet u betalen voor periodieke inspecties en rubberen slangen bijwerken.

Zijn er goede medische diensten?

In Sax, Elda en Petrer zijn er 24-uurs medische centra. Het ziekenhuis in Elda is erg goed. Er zijn een aantal Engels sprekende verpleegkundigen en artsen. Als u niet gedekt bent door de sociale zekerheid, moet u medische dekking hebben, of vrijwillige bijdragen betalen voor medische zorg. Dit is naar mijn mening het beste omdat het goedkoop is, en de dekking biedt geen garantie tegen bestaande omstandigheden.

Heb ik een alarm nodig?

Ernstige criminaliteit in dit gebied is veel lager dan de kust. Het aanbrengen van een alarm biedt echter rust als u een accommodatie niet bezocht of zelfs terwijl u daar woont, verlaat. Tegenwoordig moet je overal ter wereld voorzichtig zijn, maar dit gebied is erg veilig.

Zijn bankbeslissingen een goede koop?

Meestal zijn deze eigendommen in de vuilnisbak gestopt, zijn er onbetaalde nutsvoorzieningen en zijn ze afgesneden en zijn belastingen en gemeenschappen niet betaald. De banken zullen willen dat u een snelle verbintenis aangaat en het verkoopproces zal slechts één maand duren. Na die tijd zal de bank niet geïnteresseerd zijn in het oplossen van problemen.
Voor de ervaren koper en belegger met noodfondsen voor problemen kunnen deze eigenschappen soms van goede waarde zijn. Andere keren echter lijkt wat aanvankelijk goedkoop lijkt erg duur te zijn. Extreme voorzichtigheid en ervaring worden aanbevolen.
We verkopen ze niet vanwege de vele problemen die kunnen en zullen ontstaan.

Ken je vakmensen die kunnen helpen?

Na 14 jaar hebben we een goede groep professionele vakmensen opgebouwd die kunnen helpen met alle aspecten van hervormingen, fixes en verbeteringen. Als betaalde service kunnen we ook namens u bouwwerkzaamheden overzien.
Wat moet ik doen met al mijn olijven of gewassen. Sommige mensen zijn blij dat een lokale boer het gewasonderhoud en de oogst overneemt en het perceel in goede staat houdt. Sommige andere klanten houden ervan zichzelf te oogsten, wat inhoudt dat ze zich bij de coöperatie voegen. Dit is zeer de moeite waard. We hebben contacten om je op weg te helpen.

Is een woningverzekering nodig?

We raden u aan uw eigendom volledig te verzekeren en u te helpen offertes te krijgen. Als betaalde service kunnen we claims afhandelen