Häufig gestellte Fragen

Was sind die Einkaufskosten für Käufer und Verkäufer?

Im Durchschnitt werden die Kosten für den Erwerb einer Immobilie in Spanien zwischen 12% und 15% des Kaufpreises liegen, abhängig vom Kaufpreis, der Komplexität des Verfahrens und der Region in Spanien, in der Sie kaufen.

Der Notar – 800 Euro – Der Notar erhebt eine standardisierte Gebühr, die sich nach der Größe des Grundstücks, der Größe der Immobilie und dem angegebenen Kaufwert richtet.

Die Registrierungsgebühr – 300 bis 700 Euro – Die Aufschrift der Immobilie auf Ihren Namen im offiziellen Immobilienregister

Die Überweisungssteuer – 10% des angegebenen Kaufwertes
Wenn Sie eine neue Immobilie von einem Entwickler erwerben, beträgt diese Mehrwertsteuer 10%.

Die Dokumentengebühr – 0,5% bis 1% des deklarierten Immobilienwertes – Dies entspricht der Stempelsteuer und beträgt derzeit 0,5% des deklarierten Immobilienwertes.

Ihr Anwalt – ca. 1% des Immobilienwertes. Der Anwalt wird Ihnen etwa 1% des Wertes der Transaktion in Rechnung stellen, sofern keine ungewöhnlichen Komplikationen auftreten. Sie sollten nach einem Angebot fragen.
Die Steuerkaution zum Verkauf – 3% des angegebenen Kaufwertes. Wenn Sie von einer Person kaufen, die nicht in Spanien ansässig ist, hinterlegen Sie 3% des Gesamtkaufpreises bei der Steuerbehörde im Namen des Verkäufers als Garantie für zukünftige Steuerschulden. Sie zahlen dem Verkäufer 97% des Preises und die anderen 3% direkt an das Finanzamt. Dies dient als Garantie gegen die verschiedenen spanischen Steuerverbindlichkeiten des ausländischen Steuerpflichtigen.

Was sind jährliche Kosten?

Die als Suma bekannte Steuer wird jährlich gezahlt und richtet sich nach den Flächen und dem Wert der Immobilie. Typischerweise ist diese Menge in dem Gebiet, in dem wir arbeiten, viel niedriger als an der Küste. Viele Kunden kommentieren, dass die jährliche Steuer in Großbritannien einer Monatssteuer ähnlich ist.

Es gibt auch eine sehr geringe Gebühr für Müllabfuhr, in der Regel 60 Euro

Was sind Umsatzsteuern?

Einwohner zahlen Steuern in den folgenden Jahren Steuererklärung. Nichtansässige hinterlassen eine Anzahlung von 3% des Kaufpreises, um eventuelle Steuern abzudecken. Dies wird vom Kaufpreis abgezogen, so dass der Käufer es bezahlen kann, um sicherzustellen, dass es gemacht wird.
Die Gemeindesteuer – Im Saxgebiet ist diese Tendenz sehr gering, obwohl sie an der Küste zwischen 10% und 40% des Wertzuwachses liegen kann. Diese Gemeindesteuer erhöht den Wert der Immobilie seit ihrem letzten Verkauf. Er wird „plus valia“ genannt und kann zwischen 10% und 40% des jährlichen Anstiegs variieren, abhängig von der Zeitspanne zwischen dem Verkauf und der Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Ich habe nie gewusst, dass dies mehr als 500 Euro auf einem Landgut ist.

Woher weiß ich, dass ich keine Schulden des Verkäufers erwerbe?

Eines der ersten Dokumente, das Ihr Anwalt anfordern wird, ist ein „nota simple“ aus dem Grundbuchamt, das alle registrierten Schulden identifiziert. Eine Immobilie kann eine Hypothek haben, also können wir nach der Identifizierung die Annullierung der Schulden vor dem Kauf arrangieren. Der Verkäufer übernimmt alle damit verbundenen Kosten.
Kleinere nicht registrierte Schulden wie Versorgungs- und Gemeindegebühren werden manuell bei einzelnen Anbietern überprüft.

Wie kann ich eine Immobilie reservieren?

Sobald Ihr Anwalt mit dem Papierkram zufrieden ist, wird ein Einzahlungsvertrag in Höhe von 10% des Kaufpreises einschließlich aller in den Kaufverhandlungen vereinbarten Bedingungen abgeschlossen. dh Preis, Zeitplan für die Fertigstellung. Es identifiziert auch alle Parteien des Vertrags und das tatsächliche Eigentum. Wenn die Besitzer vor dem Verkauf etwas aktualisieren müssen, wird dies ebenfalls dokumentiert. Sobald der Vertrag von Käufern und Verkäufern unterschrieben ist, wird der Vertrag mit einer Überweisung auf das Konto des Verkäufers bestätigt.

Was muss ich tun, wenn ich ein Haus gefunden habe und das Angebot angenommen wurde?

Käufer haben oft nur eine begrenzte Zeit, daher ist es wichtig, sie konstruktiv zu nutzen.
Zuerst ein Bankkonto eröffnen … Wir können helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre nationale Versicherungsnummer mitbringen. Auch einige Kontoauszüge, Lohnzettel und Pass.

Ernennen Sie einen Anwalt. Vielleicht wurde dir einer empfohlen. Wenn Sie nicht nach einem suchen, können wir Sie mit mehreren lokalen Deutsche sprechenden Optionen in Kontakt bringen.

Bereiten Sie sich auf die NIE-Nummer vor. Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren. Die Warteliste ist lang. Wir geben Ihnen ein Datum, wenn Sie es nicht zurückbekommen, dann geben Sie uns die Genehmigung, es für Sie zu bekommen. Wir benötigen einige persönliche Daten, eine Kopie des Reisepasses und ein Foto.
Diese drei Dinge sind zunächst sehr wichtig, wenn Sie kaufen möchten, sobald diese vorhanden sind, wird Ihr Anwalt und wir etwas bewegen.

Wie sende ich mein Geld nach Spanien?

Für Kunden, die noch kein Geld in Euro haben, werden wir Sie mit einem Geldwechselunternehmen in Verbindung setzen, um ein Konto einzurichten. Sie werden den Prozess vereinfachen und sparen Sie etwas Geld.

Was passiert, wenn der Verkäufer auszieht?

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, sind sie verpflichtet, die Anzahlung zurückzuzahlen, wenn sie eine der Klauseln des Vertrags nicht erfüllen. Aus diesem Grund bitten wir Sie dringend, die Anzahlung so schnell wie möglich zu bezahlen, sobald die Formalitäten bestätigt sind.

Wie lange dauert der Kauf?

In der Regel ist ein schneller Kauf 1 Monat und normal 3 Monate. Dieser Zeitrahmen wird normalerweise in der Verhandlungsphase vereinbart. Wenn Sie in Eile sind und eine Immobilie leer ist, ist oft 1 Monat möglich, wenn Sie Ihr Geld und Geld bereit haben.

Was ist Nie?

Dies ist eine Nummer, die normalerweise von der nationalen Polizei ausgestellt wird und Sie beim Finanzamt registriert. Es ist erforderlich, um Ihre Kaufsteuern zu kaufen und zu bezahlen. Wir können Ihnen helfen, wenn Sie bei uns einkaufen. Oft gibt es eine Warteliste von zwei oder drei Monaten, daher ist es wichtig, dies voranzutreiben.
Wir beraten Sie über den Prozess

Wie werde ich Resident?

Dies kann nach dem Kauf geschehen oder beantragt werden, wenn Sie sich für das Nie bewerben. Für den Aufenthalt benötigen sie Beweise, dass Sie finanziell in guter Verfassung sind, und Sie haben medizinische Deckung.
Benötigt die Immobilie ein Energiezertifikat, bevor der Kauf getätigt werden kann?
Ja, der Käufer muss einen angeben
Benötigt die Immobilie eine Zweitwohnung oder eine Zweitwohnung?
In den Städten müssen diese Lizenzen das Leitungswasser wechseln. Die Lizenz sollte von Ihnen beantragt werden, nicht vom vorherigen Besitzer, da es in Ihrem Namen sein muss, um die Dienstprogramme zu ändern. Diese sind sehr einfach zu bekommen, es sei denn, die Eigenschaft ist nicht zum Leben geeignet.
Auf dem Land brauchen Sie das nicht, um die Wasserversorgung zu ändern, wenn es kein Wasser trinkt. Einige Anwälte bitten um dieses Dokument, aber normalerweise hat es keinen wirklichen Zweck, wenn kein Trinkwasser zur Verfügung steht und der Strom angeschlossen ist. Aus diesem Grund werden einige Rathäuser wie Villena nicht einmal das Dokument ausstellen.
Dies hat keine Auswirkungen auf die Rechte, in Ihrer Immobilie zu leben. Ihr Haus sollte als „vivienda“ (Wohnung) und bei catastro und dem Finanzamt im Grundbuchamt eingetragen werden. Wenn dies der Fall ist, können Sie ohne Probleme in Ihrem Haus leben.

Was ist Padron?

Nach dem Kauf sollten Sie sich im Rathaus anmelden. Sie geben Ihnen ein Zertifikat, das für verschiedene Dinge benötigt wird, dh Registrierung in einem medizinischen Zentrum und Kauf eines Autos.

Wie bekomme ich Dienstprogramme in meinem Namen?
Solange Versorgungsunternehmen angeschlossen sind, helfen wir bei der Einrichtung von Lastschriften, um die Fortsetzung des Dienstes zu gewährleisten.

Manchmal müssen Zertifikate beantragt werden, für die wir Ihnen behilflich sind. In der Regel ist in der Stadt ein Besitzzertifikat erforderlich. Typischerweise decken 300-400 Euro diesen Prozess ab.
Wenn Dienstprogramme nicht verbunden sind, können wir Ihnen dabei helfen, jedoch sind die Kosten je nach Fall unterschiedlich. Sowohl die Elektro- als auch die Sanitärinstallationen benötigen möglicherweise Verbesserungen und Zertifizierungen, damit eine Wiederverbindung stattfinden kann.

Habe ich Gemeinschaftskosten und wie bezahle ich sie?

In der Regel in Wohnungen und Urbanisationen gibt es eine Gemeinschaftsgebühr, die Sie zahlen sollten. Wir können Ihnen sagen, wie viel das ist, und eine Lastschrift veranlassen

Ist die Immobilie an die Hauptkanäle angeschlossen?

In der Stadt bezahlen Sie mit Ihrer Wasserrechnung die Kanalisation. Ländereigenschaften haben normalerweise ihr eigenes System. Ein Tank oder ein Bad. Viele alte Immobilien haben die nicht umweltfreundlichen Einweichen. Es ist möglich, diese für eine moderne, konforme Lösung für so wenig wie 2000 Euro zu ändern.

Wie entleere ich meine Klärgrube?

Wir können eine Firma für Sie anrufen, die kommt und die Klärgrube entleert.

Habe ich Hauptgas?

In der Stadt wird Gas immer gebräuchlicher, aber auf dem Land braucht man Flaschengas. Um einen gültigen Vertrag und eine gültige Versicherung zu haben, müssen Sie für regelmäßige Inspektionen bezahlen und Gummischläuche aktualisieren.
Gibt es gute medizinische Leistungen?
In Sax, Elda und Petrer gibt es 24 Stunden medizinische Zentren. Das Krankenhaus in Elda ist sehr gut. Es gibt einige Englisch sprechende Krankenschwestern und Ärzte. Wenn Sie nicht sozialversichert sind, sollten Sie eine private Krankenversicherung haben oder freiwillige Beiträge für die medizinische Versorgung leisten. Dies ist meiner Meinung nach das Beste, da es billig ist, und die Abdeckung nicht gegen die bestehenden Bedingungen schreibt.

Brauche ich einen Alarm?

Schwere Kriminalität in diesem Bereich ist viel niedriger als die Küste. Wie auch immer, wenn ein Alarm ausgelöst wird, sorgt er für Ruhe, wenn er sich um eine Unterkunft kümmert oder wenn Sie dort wohnen. Heutzutage muss man überall auf der Welt vorsichtig sein, aber dieser Bereich ist sehr sicher.

Sind Bankrücknahmen ein guter Kauf?

In der Regel wurden diese Immobilien zerstört, Versorgungsunternehmen wurden unbezahlt und abgeschafft, Steuern und Gemeinden wurden nicht bezahlt. Die Banken wollen, dass Sie eine schnelle Zusage machen und der Verkaufsprozess wird nur einen Monat dauern. Nach dieser Zeit ist die Bank nicht daran interessiert, Probleme zu lösen.
Für den erfahrenen Käufer und Investor mit Notfallfonds für Probleme können diese Eigenschaften manchmal einen guten Wert sein. Zu anderen Zeiten erweist sich jedoch das, was zunächst billig erscheint, als sehr teuer. Extreme Vorsicht und Erfahrung wird empfohlen.
Wir verkaufen sie nicht aufgrund der vielen Probleme, die entstehen können und entstehen.

Kennst du Handwerker, die helfen können?

Nach 14 Jahren haben wir eine gute Gruppe von professionellen Handwerkern aufgebaut, die bei allen Aspekten von Reformen, Korrekturen und Verbesserungen helfen können. Als kostenpflichtiger Service können wir auch Bauarbeiten in Ihrem Auftrag beaufsichtigen.

Was mache ich mit all meinen Oliven oder Feldfrüchten?

Einige Leute freuen sich, dass ein lokaler Bauer die Pflege und Ernte übernimmt und das Grundstück in gutem Zustand hält. Einige andere Kunden ernten gerne selbst, was den Beitritt zur Kooperative beinhaltet. Das ist sehr lohnend. Wir haben Kontakte, die Ihnen auf dem Weg helfen.

Ist Hausversicherung erforderlich?

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Immobilie vollständig zu versichern und können Ihnen dabei helfen, Angebote zu erhalten. Als kostenpflichtiger Service können wir Ansprüche bearbeiten