Einkaufsführer

Welche Kosten sind an Prozessen beteiligt?

Im Durchschnitt werden die Kosten für den Erwerb einer Immobilie in Spanien zwischen 12% und 15% des Kaufpreises liegen, abhängig vom Kaufpreis, der Komplexität des Verfahrens und der Region in Spanien, in der Sie kaufen.

Der Notar – 800 Euro – Der Notar erhebt eine standardisierte Gebühr, die sich nach der Größe des Grundstücks, der Größe der Immobilie und dem angegebenen Kaufwert richtet.

Die Registrierungsgebühr – 300 bis 700 Euro – Die Aufschrift der Immobilie auf Ihren Namen im offiziellen Immobilienregister

Die Überweisungssteuer – 10% des angegebenen Kaufwertes

Wenn Sie eine neue Immobilie von einem Entwickler erwerben, beträgt diese Mehrwertsteuer 10%.

Die Dokumentengebühr – 0,5% bis 1% des deklarierten Immobilienwertes – Dies entspricht der Stempelsteuer und beträgt derzeit 0,5% des deklarierten Immobilienwertes.

Die Gemeindesteuer – Im Saxgebiet ist diese Tendenz sehr gering, obwohl sie an der Küste zwischen 10% und 40% des Wertzuwachses liegen kann. Diese Gemeindesteuer erhöht den Wert der Immobilie seit ihrem letzten Verkauf. Er wird „plus valia“ genannt und kann zwischen 10% und 40% des jährlichen Anstiegs variieren, abhängig von der Zeitspanne zwischen dem Verkauf und der Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Ich habe nie gewusst, dass dies mehr als 500 Euro auf einem Landgut ist.

Ihr Anwalt – ca. 1% des Immobilienwertes. Der Anwalt wird Ihnen etwa 1% des Wertes der Transaktion in Rechnung stellen, sofern keine ungewöhnlichen Komplikationen auftreten. Sie sollten nach einem Angebot fragen.

Die Steuerkaution zum Verkauf – 3% des angegebenen Kaufwertes. Wenn Sie von einer Person kaufen, die nicht in Spanien ansässig ist, hinterlegen Sie 3% des Gesamtkaufpreises bei der Steuerbehörde im Namen des Verkäufers als Garantie für zukünftige Steuerschulden. Sie zahlen dem Verkäufer 97% des Preises und die anderen 3% direkt an das Finanzamt. Dies dient als Garantie gegen die verschiedenen spanischen Steuerverbindlichkeiten des ausländischen Steuerpflichtigen.

Entscheiden, wer welche Steuern zahlt – Diese Gebührenliste deckt das Ausmaß der großen Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in Spanien ziemlich genau ab. Es steht dem Käufer und dem Verkäufer frei, die von ihnen gewählten Bedingungen zu vereinbaren, da es kein spanisches Gesetz gibt, das verlangt, dass eine der Parteien eine bestimmte Steuer zahlt. In der Regel zahlt der Verkäufer die Gemeindesteuer, da er derjenige ist, der den Gewinn bei der Erhöhung des Immobilienwerts erzielt, während der Käufer die Überweisungssteuer und die Grundbuchgebühr und die Notarkosten bezahlt, da er derjenige ist, der daran interessiert ist Sicher, dass die Immobilie in seinem Namen registriert ist.

Entscheidung über den deklarierten Eigenschaftswert – Bis vor kurzem war es üblich, einen niedrigen Wert für die Immobilie zu deklarieren, um die Transfersteuer zu minimieren. Dies ist keine legale Option und wird nicht empfohlen. Wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen, haften Sie für die spanische Kapitalertragssteuer auf jeden erzielten Gewinn. Obwohl es verlockend ist, jetzt einen niedrigen Wert zu deklarieren, müssen Sie beim späteren Verkauf Steuern auf einen viel größeren Gewinn zahlen.

Da die Immobilienpreise gesunken sind, gab es eine seltsame Situation, in der einige Käufe unter dem liegen, was das Finanzamt für einen Immobilienwert für angemessen hält. In diesem Fall kann es ratsam sein, zusätzliche Steuern zu zahlen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

Was sind die Schritte zum Kauf eines Hauses in Spanien mit findafinca4u?

Nachdem Sie ein Haus gefunden haben, in dem Sie ein Angebot machen möchten, verhandeln wir in Ihrem Namen das bestmögliche Angebot. Wir haben viel Erfahrung in Verhandlungen mit einigen der steifen spanischen Eigentümer.

Wie die UK-Akzeptanz wird nicht nur auf Ihr Geldangebot, sondern auch Ihre Kaufposition. zum Beispiel hat ein Bargeldkäufer, der schnell abschließen kann und eine sofortige Halteeinlage zahlt, mehr Einfluss als jemand, der eine hohe prozentuale Hypothek verlangt.

Während der Verhandlungen brauchen wir verschiedene Dokumente von den Eigentümern und verschiedenen Stellen, zB Rathaus, Architektenbüro, Grundbuchamt, Katastralregister. Mit diesen Unterlagen kann Ihr Rechtsanwalt die Rechtmäßigkeit der Immobilie bestätigen.

In vielen Fällen sind die Immobilien nicht legal, sie wurden ohne Lizenz verlängert, nicht registriert, hinter den Gemeindesteuerzahlungen usw. Das bedeutet nicht, dass sie nicht legalisiert werden können.

An dieser Stelle entscheiden wir mit unseren eigenen Rechtsberatern, ob der Verkauf fortgesetzt werden kann.

Wir besprechen mit dem Eigentümer alle Fragen der Rechtmäßigkeit, und wenn sie einverstanden sind, alle notwendigen Zahlungen und Verfahren zur Legalisierung der Immobilie zu machen, können wir mit Ihrem Anwalteinlagenvertrag fortfahren. Dadurch wird festgelegt, dass alle ausstehenden Elemente vor dem Kauf innerhalb einer bestimmten Zeit aufgelöst werden müssen. zB 2 Monate. Der Verkauf wird nicht fortgesetzt, wenn diese Gegenstände nicht aufgelöst werden, und der Eigentümer ist vertraglich verpflichtet, die doppelte Summe zurückzuzahlen.

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, wird Ihr Kreditgeber auch diese Papiere benötigen, die wir ihnen zur Verfügung stellen. Wir werden den Besichtiger begleiten, wenn sie verfügbar sind, um die Immobilie zu besichtigen, und mit der Bank in Ihrem Namen Kontakt aufnehmen, um alle relevanten Dokumente zur Verfügung zu stellen. Anträge auf Rathäuser werden für die erforderliche Bescheinigung über „Übertretungen urbanisticas“ (ungültige Erweiterungen) gestellt

Ihr Anwalt wird in Kontakt mit uns und dem Eigentümer sein, um das Haus in die Lage zu versetzen, zu verkaufen. Sobald dies geschehen ist und Ihre Finanzen eingerichtet sind, wird ein Datum festgelegt, um beim Notar zu unterzeichnen.

Der Notar wird auch überprüfen, ob das Haus legal ist, aber er kann mit 20 Häusern pro Tag handeln, deshalb ist es wichtig, dass Sie einen guten Anwalt haben, der die Immobilienrecherchen bereits gründlich durchgeführt hat.

An dieser Stelle wird das Haus unterschrieben, Geld und Schlüssel wechseln den Besitzer.

Sie sind jetzt ein Grundstückseigentümer in Spanien und haben keine Ahnung, wie Sie Dinge erledigen können, die Sie in Großbritannien verwaltet haben.

Wir können dann Dienstprogramme in Ihrem Namen einrichten und Ihnen bei allen Problemen helfen, die Sie an das Leben in Ihrem neuen Zuhause angepasst haben.

Was sind die Fallstricke beim Kauf in Spanien?

• Das Anwesen ist nicht registriert, höchstwahrscheinlich weil es illegal gebaut wurde. Viele nicht registrierte Immobilien werden an Ausländer verkauft, da Ausländer die Registrierung seltener kontrollieren. Wenn Sie ein Schnäppchen finden, ist es wahrscheinlich nicht registriert. Lösung: Erhalten Sie einen Registereintrag (nicht einfach).
• Zu viele Broker sind beteiligt. Wir haben sieben Makler kennengelernt, die sich mit einem Haus beschäftigen. Neben Kommunikationsproblemen erhält jeder Broker seinen Prozentsatz. Wir handeln direkt mit den Eigentümern, dies zeigt sich in den günstigen Preisen auf unseren Immobilien.

Wir befassen uns nur mit dem Sax und der Umgebung, daher sind wir uns der lokalen Vorschriften und Gesetze bewusst und haben ständigen Kontakt mit dem örtlichen Rathaus, Notar und Anwälten.

Was sind diSteuern und e Gebühren?

Steuern

Es gibt zwei Steuern, die Sie normalerweise als Käufer zahlen:

• Für ein bestehendes Haus zahlen Sie eine Übertragungssteuer (impuesto de transmisiones patrimoniales).
• Für einen Neubau zahlen Sie eine Mehrwertsteuer. Beide sind in der Regel 10% des Preises des Hauses.
• Stempelsteuer (impuesto de actos juridicos documentados).
• Beide Steuern können variieren, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet.

Notar- und Grundbuchgebühren

Wenn Sie eine Hypothek erhalten, kann die Bank Einlagen verlangen, um mögliche Zahlungen zu decken. Sobald die Bank diese Gebühren bezahlt und Sie Ihre registrierte Escritura erhalten, kann ein Teil dieser Zahlungen zurückerstattet werden.

Bankgebühren

Diese Gebühren beinhalten:

• Die Verwaltung von Zahlungen (Gestión) an das Finanzamt, Notar und Grundbuchamt.
• Versicherungszahlungen für das erste Jahr. (Die Bank verlangt, dass Sie eine Lebensversicherung und Hausversicherung erhalten.)

Beachten Sie, dass die Beurteilung auch von der Bank verlangt wird.

Was ist „Black Money“ und wie wirkt es sich auf mich und meinen Kauf aus?

Das schwarze Loch der spanischen Eigenschaft

Ein Haus in Spanien zu kaufen bedeutet fast immer „schwarzes Geld“ zu zahlen, um Steuerhinterziehung zu vermeiden, aber Möchtegern-Expats sollte gewarnt werden, dass die Regierung bei dieser Art von Betrug hart wird.

Um dieses Traumhaus zu kaufen, sind manche bereit, „schwarzes Geld“ zu bezahlen.

Es gibt eine Anekdote, die einige spanische Anwälte über König Juan Carlos erzählen. Sie beziehen sich auf scheinbare Nonchalance, wie er nur 50 Prozent der Kosten erklärte, als er eines seiner vielen Häuser verkaufte – technisch das Gesetz durch die Vermeidung von Steuern verletzend. Die Haltung derer, die diese Geschichte erzählen, ist jedoch keine entsetzte Sorge, dass selbst der Monarch solche Missachtung des Gesetzes hat. Stattdessen wird der König als ein Stück vom alten Block gesehen; die Einstellung scheint zu sein „wenn er damit durchkommt, warum nicht der Rest von uns?“ Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, werden Sie fast sicher gebeten, das Gesetz als routinemäßigen Teil des Prozesses zu brechen. Verweigerung bedeutet normalerweise, dass du das Haus deiner Träume verlierst; Aber wenn Sie weitermachen und ein Verbrechen begehen, wie es so viele Makler empfehlen – seien Sie gewarnt. Spaniens sozialistische Regierung hat ein Durchgreifen gegen Steuerhinterzieher und Geldwäscher eingeleitet, die den boomenden Immobilienmarkt nutzen, um ihre unrechtmäßig erworbenen Gewinne zu verstecken.Internationale Publizität rund um den jüngsten Fall eines Geldwäsche-Betrugs in Höhe von 250 Millionen Euro, der sich auf eine Anwaltskanzlei in Marbella konzentrierte geholfen, die Aufmerksamkeit der Regierung auf das Problem zu konzentrieren. Osteuropäische Mafias sollen durch diese Anwaltskanzlei Millionen gelenkt haben. Der Skandal war sogar mit dem russischen Ölriesen Yukos verbunden, obwohl das Unternehmen die Vorwürfe energisch bestreitet.

Haben Sie Ratschläge zu Hypotheken?

Richtige Hypothekenwahl beim Kauf im Ausland

Hypothekendienstleistungen für den Erwerb von Immobilien im Ausland sind bei vielen Offshore-Banken und Bausparkassen erhältlich.

Die Preise variieren je nach Land, aber sie sind wahrscheinlich etwas niedriger, wenn sie in Europa kaufen und eine Hypothek über eine bekannte Offshore-Bank aufnehmen, dann befinden sie sich auf einem Grundstück in Großbritannien.

Einige Banken bieten Hypotheken nur in Euro an, obwohl andere sie auch in Pfund Sterling für Käufer in Europa anbieten. Wer sich für eine Euro-Hypothek entscheidet, aber in einer anderen Währung bezahlt, sollte daran denken, dass das Risiko einer Volatilität des Wechselkurses besteht.

Wer in Sterling bezahlt wird, sollte versuchen, in Pfund Sterling zu leihen. Euro-Hypotheken sind wirklich nur für diejenigen geeignet, die Euro verdienen. David Hollingworth von den Hypothekenmaklern London & Country Mortgages sagte: „Es kann ein zusätzliches Wechselkursrisiko geben, wenn Kreditnehmer die Hypothek in einer anderen Währung als der, in der sie ihr Einkommen beziehen, nehmen“.

„Zum Beispiel, wenn die ausländische Währung gegen das Pfund stärkt, dann effektiv die Hypothek und die monatlichen Zahlungen erhöhen, auch wenn es keine Änderung der Zinssatz berechnet wurde. Wenn ein ausländischer Kreditgeber verwendet wird, ist die Hypothek wahrscheinlich in der ausländischen Währung, während einige Offshore-Geschäfte von britischen Kreditgebern in der Lage sein werden, in Pfund Sterling zu verleihen. “

Wichtige Einkaufsdokumente

Bevor Sie etwas unterschreiben, sollten Sie sich einige wichtige Zettel ansehen, die Sie und Ihr Anwalt sich ansehen sollten …

Die Escritura Publica und Nota Simple – Die Escritura Publica ist die eingetragene Eigentumsurkunde der Immobilie. Es ist im Registro de la Propiedad eingetragen, und ist die einzige Garantie für den Titel in Spanien. Es enthält eine Beschreibung des Eigentums, die Details des Eigentümers und alle Hypotheken oder Rechtsansprüche, die gegen das Eigentum bestehen. Dieses Dokument ist wichtig, weil es Ihnen sagt, ob der Verkäufer der Besitzer der Immobilie ist, die verkauft wird. Ein nota simple enthält weitere Details zu Hypotheken oder Gebühren gegen die Immobilie und ist auch von der Registry erhältlich.

Die IBI Quittung – Vor dem Kauf eines Wiederverkaufs (nicht neu) spanischen Eigentums überprüfen Sie die „lmpuesto sobre Bienes lnmuebles“, oder lBI, das ist die kommunale Grundsteuer. Im Idealfall werden Sie die IBI-Einnahmen der letzten fünf Jahre sehen können, da dies die Haftungsgrenze für unbezahlte Steuern ist und an die Immobilie gebunden ist, nicht an den Eigentümer. Eine neue Immobilie, die von einem Entwickler gekauft wurde, hat keine IBI-Quittung (weil sie nie „im Besitz“ war). Daher liegt es in Ihrer Verantwortung, die Immobilie für diese Steuer zu registrieren.

Die Referencia Catastral – Jeder Immobilienverkauf muss die „Referencia Catastral“ der betreffenden Immobilie angeben. Das Catastro ist ein weiteres System der Eigentumsregistrierung in Spanien, das sich auf den Standort, die physische Beschreibung und die Grenzen der Immobilie konzentriert. Während sich das Immobilienregister fast ausschließlich auf Eigentum und Titel konzentriert, beschäftigt sich die Catastro mit der Immobilienbewertung.

Diese beiden Systeme kommunizieren nicht miteinander, und es ist üblich, dass die katastrale Beschreibung einer Eigenschaft stark von der in der Eigentumsregistrierung abweicht. Es ist eine gute Idee, das aktuelle Zertifikat von der Catastro mit einer vollständigen Beschreibung der Immobilie anzufordern. Das Zertifikat besteht aus zwei Teilen, von denen einer eine Beschreibung des Grundstücks und der andere entweder ein Plan oder ein Luftbild ist.

Gemeinschaftsgebühren, Statuten und Protokolle der Hauptversammlung – Dies gilt nur, wenn Sie eine Immobilie in einer Urbanisation kaufen oder wenn es einige „kommunale“ Ressourcen gibt, die auf mehrere Objekte verteilt sind. Dies sind die Gebühren, die von der „Comunidad de Propietarios“, der Gemeinschaft der Grundstückseigentümer, erhoben werden, einer juristischen Person, die alle Gemeinsamkeiten kontrolliert. der Aufzug, Gärten und Pool zum Beispiel. Jedem Besitzer wird eine Quote oder ein Prozentsatz der Kosten zugewiesen, die laut Gesetz bezahlt werden müssen.

Stromrechnungen – Diese versichern Ihnen, dass die Rechnungen bezahlt werden und geben auch eine Vorstellung davon, wie hoch die laufenden Kosten der Immobilie sein werden.

Verschiedenes – Wenn Sie eine Immobilie in einer Urbanisation erwerben, vergewissern Sie sich, dass sie legal ist und registriert ist, indem Sie nach dem genehmigten „plan parcial“ im Rathaus fragen. Wenn das Anwesen am Strand ist, stellen Sie sicher, dass die Entwicklung auch von der Jefatura de Costas genehmigt ist. Stellen Sie für eine neue Eigenschaft sicher, dass sie für IBI deklariert wurde und dass der Entwickler die „declaracion de obra nueva“ („Erklärung der obra nueva“) erstellt hat. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Escritura das Haus, das Sie kaufen, sowie das Grundstück, auf dem es steht, erwähnt. Als zusätzliche Absicherung ist es ratsam, die Stadtplanungskarten für das Gebiet um das Grundstück, den Plan General de Ordenacion Urbana oder PGOU, zu prüfen.

Informationen mit freundlicher Genehmigung von Strong Abogados (Rechtsanwalt in Spanien)