<\/p>\n
En moyenne, le co\u00fbt d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sera de l’ordre de 12% \u00e0 15% du prix d’achat en fonction du prix d’achat, de la complexit\u00e9 de la proc\u00e9dure et de la zone d’Espagne dans laquelle vous achetez.<\/p>\n
Le notaire – 800 euros – Le notaire facture une taxe standardis\u00e9e qui varie en fonction de la superficie, de la taille de la propri\u00e9t\u00e9 et de sa valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n
Les frais d’inscription – 300 \u00e0 700 euros – L’inscription de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom dans le registre officiel de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n
La taxe de transfert – 10% de la valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e<\/p>\n
Si vous achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 d’un d\u00e9veloppeur, cette taxe sera la taxe sur la valeur ajout\u00e9e \u00e0 10%.<\/p>\n
La taxe documentaire – 0,5% \u00e0 1% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 – Ceci \u00e9quivaut au droit de timbre et repr\u00e9sente actuellement 0,5% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La taxe municipale – Dans la r\u00e9gion de Sax, elle a tendance \u00e0 \u00eatre tr\u00e8s faible, bien que sur la c\u00f4te, elle peut varier entre 10% et 40% de l’augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Cette taxe municipale est en augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 depuis sa derni\u00e8re vente. Il est appel\u00e9 \u00abplus valia\u00bb et peut varier de 10% \u00e0 40% de l’augmentation annuelle, en fonction de la dur\u00e9e entre les ventes et la ville dans laquelle la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e. Je n’ai jamais su que cela soit sup\u00e9rieur \u00e0 500 euros sur une propri\u00e9t\u00e9 de campagne.<\/p>\n
Votre avocat – environ 1% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. L’avocat vous facturera environ 1% de la valeur de la transaction, \u00e0 moins de complications inhabituelles. Vous devriez demander un devis.<\/p>\n
Le d\u00e9p\u00f4t d’imp\u00f4t \u00e0 la vente – 3% de la valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e. Si vous achetez de quelqu’un qui ne r\u00e9side pas en Espagne, vous d\u00e9posez 3% du prix d’achat total au bureau des imp\u00f4ts au nom du vendeur comme une garantie contre ses obligations fiscales futures. Vous payez le vendeur 97% du prix, et payez l’autre 3% directement au bureau des imp\u00f4ts. Cela sert de garantie contre les diverses obligations fiscales espagnoles du vendeur non-r\u00e9sident.<\/p>\n
D\u00e9cider qui paie quelles taxes – Cette liste de frais couvre \u00e0 peu pr\u00e8s l’ampleur de la d\u00e9pense majeure lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. L’acheteur et le vendeur sont libres de convenir des conditions qu’ils choisissent, car il n’existe aucune loi espagnole exigeant que l’une des parties paie une taxe particuli\u00e8re. Typiquement, le vendeur paye la taxe municipale, car il est celui qui fait le profit sur l’augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, tandis que l’acheteur paie la taxe de transfert et les frais d’enregistrement, et frais de notaire car il est int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 faire Assurez-vous que la propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e \u00e0 son nom.<\/p>\n
D\u00e9cider de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e – Jusqu’\u00e0 r\u00e9cemment, il \u00e9tait de pratique courante de d\u00e9clarer une valeur faible pour la propri\u00e9t\u00e9 afin de minimiser la taxe de transfert. Ce n’est pas une option l\u00e9gale et n’est pas recommand\u00e9. Si et quand vous revendre la propri\u00e9t\u00e9, vous serez responsable de l’imp\u00f4t espagnol sur les gains en capital sur tout b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9. Bien qu’il soit tentant de d\u00e9clarer une faible valeur maintenant, vous serez responsable de l’imp\u00f4t sur un b\u00e9n\u00e9fice beaucoup plus grand lorsque vous vendez plus tard.<\/p>\n
Depuis que les prix de l’immobilier ont chut\u00e9, il y a eu une situation \u00e9trange o\u00f9 certains achats sont en dessous de ce que le bureau des imp\u00f4ts consid\u00e8re comme une valeur appropri\u00e9e pour une propri\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, il peut \u00eatre conseill\u00e9 de payer des taxes suppl\u00e9mentaires pour \u00e9viter les probl\u00e8mes futurs.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 une maison sur laquelle vous souhaitez faire une offre, nous n\u00e9gocierons la meilleure offre possible en votre nom. Nous avons beaucoup d’exp\u00e9rience dans la n\u00e9gociation avec certains des propri\u00e9taires espagnols rigides.<\/p>\n
Comme l’acceptation du Royaume-Uni ne sera pas seulement \u00e0 votre offre mon\u00e9taire, mais aussi votre position d’achat. par exemple, un acheteur de liquidit\u00e9s qui peut remplir rapidement et payer un d\u00e9p\u00f4t imm\u00e9diat a plus d’influence que quelqu’un qui a besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 pourcentage \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n
Alors que les n\u00e9gociations se poursuivent, nous avons besoin de divers documents de la part des propri\u00e9taires et des divers organes, \u00e0 savoir la mairie, le bureau d’architecture, le registre de la propri\u00e9t\u00e9, le registre de la catastrophe. Avec ces documents, votre avocat peut confirmer la l\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Dans de nombreux cas, les propri\u00e9t\u00e9s ne sont pas l\u00e9gales, elles ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tendues sans licence, sans enregistrement, avec des paiements d’imp\u00f4ts locaux, etc. Cela ne veut pas dire qu’elles ne peuvent pas \u00eatre l\u00e9galis\u00e9es.<\/p>\n
\u00c0 ce stade, en consultant nos propres professionnels du droit, nous d\u00e9cidons si la vente peut continuer.<\/p>\n
Nous discutons avec le propri\u00e9taire de toute question de l\u00e9galit\u00e9 et s’ils sont d’accord pour effectuer tous les paiements et proc\u00e9dures n\u00e9cessaires pour l\u00e9galiser la propri\u00e9t\u00e9, nous pouvons alors proc\u00e9der avec votre contrat de d\u00e9p\u00f4t des avocats. Cela sp\u00e9cifiera que tous les \u00e9l\u00e9ments en attente doivent \u00eatre r\u00e9solus avant l’achat, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. soit 2 mois. La vente n’aura pas lieu si ces \u00e9l\u00e9ments ne sont pas r\u00e9solus, et le propri\u00e9taire est contractuellement oblig\u00e9 de retourner le double de votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n
Si vous avez besoin d’une hypoth\u00e8que, votre pr\u00eateur aura \u00e9galement besoin de ces documents, que nous leur fournirons. Nous allons accompagner l’arpenteur quand ils sont disponibles pour visiter la propri\u00e9t\u00e9, et communiquer avec la banque en votre nom pour fournir tous les documents relavent. Les demandes aux mairies seront faites pour la certification requise concernant les \u00ab\u00a0infractions urbanisticas\u00a0\u00bb (extensions ill\u00e9gales)<\/p>\n
Votre avocat sera en contact avec nous, et le propri\u00e9taire de mettre la maison en mesure de vendre. Une fois cela fait et vos finances sont en place, une date sera fix\u00e9e pour signer chez le notaire.<\/p>\n
Le notaire fera \u00e9galement des v\u00e9rifications pour s’assurer que la maison est l\u00e9gale, mais il peut traiter avec 20 maisons par jour, il est donc important que vous ayez un bon avocat qui a d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9 compl\u00e8tement les recherches de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\u00c0 ce stade, la maison sera sign\u00e9e, l’argent et les cl\u00e9s changent de mains.<\/p>\n
Vous \u00eates maintenant un propri\u00e9taire en Espagne et n’avez pas la moindre id\u00e9e de comment aller au jour le jour les choses que vous avez r\u00e9ussi au Royaume-Uni.<\/p>\n
Nous pouvons ensuite mettre en place des services publics \u00e0 votre nom et aider avec tous les probl\u00e8mes que vous avez adapter \u00e0 la vie sur votre nouvelle maison.<\/p>\n
Nous ne traitons qu’avec les Sax et les environs, donc nous sommes au courant des r\u00e8glements et des lois locales et avons des relations constantes avec la mairie locale, le notaire et les avocats.<\/p>\n
Taxes<\/strong><\/p>\n Vous payez g\u00e9n\u00e9ralement deux taxes en tant qu’acheteur:<\/p>\n Frais de notaire et de greffe<\/strong><\/p>\n Si vous obtenez une hypoth\u00e8que, la banque peut exiger des d\u00e9p\u00f4ts pour couvrir les paiements potentiels maximums. Une fois que la banque paie ces frais et que vous recevez votre escritura enregistr\u00e9e, une partie de ces paiements peut \u00eatre retourn\u00e9e.<\/p>\n Frais bancaires<\/strong><\/p>\n Ces frais comprennent:<\/p>\n Le trou noir de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole<\/strong><\/p>\n L’achat d’une maison en Espagne implique presque toujours de payer de l’argent noir pour \u00e9chapper \u00e0 l’imp\u00f4t, mais les expatri\u00e9s potentiels devraient \u00eatre avertis que le gouvernement durcit ce type de fraude.<\/p>\n Pour acheter cette maison de r\u00eave, certains sont pr\u00eats \u00e0 payer ‘l’argent noir’.<\/p>\n Il y a une anecdote racont\u00e9e par certains avocats espagnols sur le roi Juan Carlos. Ils rapportent avec nonchalance apparente comment il a d\u00e9clar\u00e9 seulement 50 pour cent du co\u00fbt quand il a vendu l’un de ses nombreux foyers – techniquement enfreindre la loi en \u00e9vitant l’imp\u00f4t. Cependant, l’attitude de ceux qui racontent cette histoire n’est pas une pr\u00e9occupation effroyable que m\u00eame le monarque a un tel manque de respect pour la loi. Au lieu de cela, le roi est consid\u00e9r\u00e9 comme une puce du vieux bloc; l’attitude semble \u00eatre \u00ab\u00a0s’il peut s’en tirer, pourquoi pas nous tous?\u00a0\u00bb Si vous achetez une maison en Espagne, vous serez presque certainement invit\u00e9 \u00e0 enfreindre la loi comme une partie de routine du processus. Refuser signifie g\u00e9n\u00e9ralement que vous faites face \u00e0 la perte de la maison de vos r\u00eaves; mais si vous allez de l’avant et commettez ce qui est un crime, comme le conseillent de nombreux agents immobiliers – soyez pr\u00e9venus. Le gouvernement socialiste espagnol a lanc\u00e9 une campagne de r\u00e9pression contre les fraudeurs et les blanchisseurs d’argent qui utilisent le march\u00e9 immobilier en plein essor pour cacher leurs gains mal acquis.La publicit\u00e9 internationale entourant le cas r\u00e9cent d’une fraude de blanchiment d’argent de 250 millions d’euros centr\u00e9e sur un cabinet d’avocats \u00e0 Marbella aid\u00e9 \u00e0 attirer l’attention du gouvernement sur le probl\u00e8me. Les mafias d’Europe de l’Est achemineraient des millions de dollars \u00e0 travers ce cabinet d’avocats. Le scandale \u00e9tait m\u00eame li\u00e9 au g\u00e9ant p\u00e9trolier russe Ioukos, bien que la soci\u00e9t\u00e9 nie vigoureusement les all\u00e9gations.<\/p>\n Bon choix hypoth\u00e9caire lors de l’achat \u00e0 l’\u00e9tranger<\/strong><\/p>\n Les services hypoth\u00e9caires pour acheter des biens \u00e0 l’\u00e9tranger sont disponibles aupr\u00e8s de nombreuses banques offshore et soci\u00e9t\u00e9s de construction.<\/p>\n Les taux varient selon le pays, mais ils sont susceptibles d’\u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus bas en achetant en Europe et en contractant une hypoth\u00e8que aupr\u00e8s d’une banque offshore bien connue, puis ils sont sur une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni.<\/p>\n Certaines banques n’offrent des hypoth\u00e8ques qu’en euros, bien que d’autres les offrent \u00e9galement en livres sterling pour les personnes qui ach\u00e8tent en Europe. Toute personne qui opte pour une hypoth\u00e8que en euro mais qui est pay\u00e9e dans une autre devise doit se rappeler qu’il existe un risque de volatilit\u00e9 du taux de change.<\/p>\n Quiconque est pay\u00e9 en livres sterling devrait essayer d’emprunter en livres sterling. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en euros ne conviennent vraiment qu’\u00e0 ceux qui gagnent des euros. David Hollingworth, des courtiers hypoth\u00e9caires London & Country Mortgages, a d\u00e9clar\u00e9: \u00ab\u00a0Il peut y avoir un risque de change suppl\u00e9mentaire si les emprunteurs prennent l’hypoth\u00e8que dans une devise diff\u00e9rente de celle dans laquelle ils tirent leur revenu\u00a0\u00bb.<\/p>\n \u00ab\u00a0Par exemple, si la monnaie \u00e9trang\u00e8re se renforce contre la livre alors effectivement l’hypoth\u00e8que et les paiements mensuels augmentent m\u00eame s’il n’y a pas eu de changement dans le taux d’int\u00e9r\u00eat pratiqu\u00e9.Si un pr\u00eateur \u00e9tranger est utilis\u00e9, l’hypoth\u00e8que est susceptible d’\u00eatre dans le pays \u00e9tranger devise, alors que certaines des op\u00e9rations offshore des pr\u00eateurs britanniques seront en mesure de pr\u00eater en sterling. \u00a0\u00bb<\/p>\n Avant de signer quoi que ce soit, il y a des documents importants que vous et votre avocat devriez consulter …<\/p>\n L’Escritura Publica et Nota Simple – L’Escritura Publica est l’acte de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. Il est inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9 et constitue la seule garantie de titre en Espagne. Il contient une description de la propri\u00e9t\u00e9, les d\u00e9tails du propri\u00e9taire et toutes les hypoth\u00e8ques ou les r\u00e9clamations l\u00e9gales qui existent contre la propri\u00e9t\u00e9. Ce document est important car il vous indique si le vendeur est le propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 vendue. Un nota simple contient plus de d\u00e9tails sur les hypoth\u00e8ques ou les charges sur la propri\u00e9t\u00e9 et est \u00e9galement disponible aupr\u00e8s du Registre.<\/p>\n Le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 IBI – Avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 espagnole de revente (non nouvelle), consultez les \u00abImp\u00f4ts sur les biens meubles\u00bb, ou IBI, qui est la taxe fonci\u00e8re municipale. Id\u00e9alement, vous serez en mesure de voir les re\u00e7us IBI pour les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es parce que c’est la limite de responsabilit\u00e9 pour les arri\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4ts et est attach\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, pas le propri\u00e9taire. Une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e chez un d\u00e9veloppeur ne sera pas accompagn\u00e9e d’un re\u00e7u IBI (car il n’a jamais \u00e9t\u00e9 \u00abposs\u00e9d\u00e9\u00bb). Il vous appartiendra donc d’enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 pour cette taxe.<\/p>\n The Referencia Catastral – Chaque vente de propri\u00e9t\u00e9 doit citer le \u00abReferencia Catastral\u00bb de la propri\u00e9t\u00e9 en question. Le Catastro est un autre syst\u00e8me d’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, en se concentrant sur l’emplacement, la description physique et les limites de la propri\u00e9t\u00e9. Alors que le Registre de la propri\u00e9t\u00e9 se concentre presque exclusivement sur la propri\u00e9t\u00e9 et le titre, le Catastro est pr\u00e9occup\u00e9 par l’\u00e9valuation des biens.<\/p>\n Ces deux syst\u00e8mes ne communiquent pas entre eux, et il est commun de constater que la description catastrale d’une propri\u00e9t\u00e9 diff\u00e8re grandement de celle du Registre des propri\u00e9t\u00e9s. C’est une bonne id\u00e9e de demander le certificat r\u00e9el du Catastro avec une description compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9. Le certificat est en deux parties, l’une \u00e9tant une description de la propri\u00e9t\u00e9 et l’autre \u00e9tant soit un plan ou une photographie a\u00e9rienne.<\/p>\n Frais de communaut\u00e9, statuts et proc\u00e8s-verbaux de l’AGA – Ceci s’applique seulement si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 dans une urbanisation ou o\u00f9 il y a des ressources \u00abcommunales\u00bb, partag\u00e9es entre un certain nombre de propri\u00e9t\u00e9s. Ce sont les frais factur\u00e9s par la \u00abComunidad de Propietarios\u00bb, la Communaut\u00e9 des Propri\u00e9taires, organisme juridique qui contr\u00f4le tous les \u00e9l\u00e9ments communs; l’ascenseur, les jardins et la piscine par exemple. Chaque propri\u00e9taire se voit attribuer un quota ou un pourcentage des d\u00e9penses qui, selon la loi, doivent \u00eatre pay\u00e9es.<\/p>\n Factures de services publics – Ceux-ci vous assurer que les factures sont pay\u00e9es et donnent \u00e9galement une id\u00e9e de ce que les co\u00fbts de fonctionnement de la propri\u00e9t\u00e9 seront.<\/p>\n Divers – Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 dans une urbanisation, assurez-vous qu’elle est l\u00e9gale et enregistr\u00e9e en demandant \u00e0 voir le plan plan approuv\u00e9 \u00e0 la mairie. Si la propri\u00e9t\u00e9 est sur la plage, assurez-vous que le d\u00e9veloppement est \u00e9galement approuv\u00e9 par la Jefatura de Costas. Pour une nouvelle propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous qu’elle a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e pour IBI et que le d\u00e9veloppeur a fait la ‘declarationacion de obra nueva’. Assurez-vous \u00e9galement que l’escritura mentionne la maison que vous achetez ainsi que la parcelle de terrain sur laquelle elle se trouve. Comme une garantie suppl\u00e9mentaire, il est sage d’examiner les cartes d’urbanisme pour la zone autour du bien, appel\u00e9 le Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Ordenacion Urbana, ou PGOU.<\/p>\n Informations gracieusement fournies par Strong Abogados (Avocat en Espagne)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quels sont les co\u00fbts impliqu\u00e9s? En moyenne, le co\u00fbt d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sera de l’ordre de 12% \u00e0 15% du prix d’achat en fonction du prix d’achat, de la complexit\u00e9 de la proc\u00e9dure et de la zone d’Espagne dans laquelle vous achetez. 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Qu’est-ce que \u00ab\u00a0Black Money\u00a0\u00bb et comment cela affecte-t-il moi et mon achat<\/h4>\n
Avez-vous des conseils sur les hypoth\u00e8ques?<\/h4>\n
Documents d’achat importants<\/h4>\n