{"id":18413,"date":"2018-06-17T11:56:59","date_gmt":"2018-06-17T10:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/en\/?page_id=18413"},"modified":"2018-07-28T15:43:19","modified_gmt":"2018-07-28T14:43:19","slug":"frequently-asked-questions","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/questions-frequemment-posees\/","title":{"rendered":"Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es"},"content":{"rendered":"

Quels sont les co\u00fbts d’achat pour les acheteurs et les vendeurs?<\/strong><\/p>\n

En moyenne, le co\u00fbt d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sera de l’ordre de 12% \u00e0 15% du prix d’achat en fonction du prix d’achat, de la complexit\u00e9 de la proc\u00e9dure et de la zone d’Espagne dans laquelle vous achetez.
\nLe notaire – 800 euros – Le notaire facture une taxe standardis\u00e9e qui varie en fonction de la superficie, de la taille de la propri\u00e9t\u00e9 et de sa valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n

Les frais d’inscription – 300 \u00e0 700 euros – L’inscription de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom dans le registre officiel de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

La taxe de transfert – 10% de la valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e<\/p>\n

Si vous achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 d’un d\u00e9veloppeur, cette taxe sera la taxe sur la valeur ajout\u00e9e \u00e0 10%.<\/p>\n

La taxe documentaire – 0,5% \u00e0 1% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 – Ceci \u00e9quivaut au droit de timbre et repr\u00e9sente actuellement 0,5% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Votre avocat – environ 1% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. L’avocat vous facturera environ 1% de la valeur de la transaction, \u00e0 moins de complications inhabituelles. Vous devriez demander un devis.<\/p>\n

Le d\u00e9p\u00f4t d’imp\u00f4t \u00e0 la vente – 3% de la valeur d’achat d\u00e9clar\u00e9e. Si vous achetez de quelqu’un qui ne r\u00e9side pas en Espagne, vous d\u00e9posez 3% du prix d’achat total au bureau des imp\u00f4ts au nom du vendeur comme une garantie contre ses obligations fiscales futures. Vous payez le vendeur 97% du prix, et payez l’autre 3% directement au bureau des imp\u00f4ts. Cela sert de garantie contre les diverses obligations fiscales espagnoles du vendeur non-r\u00e9sident.<\/p>\n

Quels sont les co\u00fbts annuels?<\/strong>
\nLa taxe du conseil connue sous le nom de suma est pay\u00e9e annuellement et d\u00e9pend des zones et de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Typiquement, cette quantit\u00e9 est beaucoup plus faible dans la zone o\u00f9 nous travaillons que sur la c\u00f4te. Beaucoup de clients disent que la taxe annuelle est similaire \u00e0 un mois d’imp\u00f4t au Royaume-Uni.
\nIl y a aussi une tr\u00e8s petite charge pour la collecte des ordures, typiquement 60 euros<\/p>\n

Quelles sont les taxes de vente?<\/strong><\/p>\n

Les r\u00e9sidents paieront des imp\u00f4ts dans la d\u00e9claration d’imp\u00f4t des ann\u00e9es suivantes. Les non-r\u00e9sidents laisseront un d\u00e9p\u00f4t de 3% du prix d’achat pour couvrir les taxes potentielles. Ce sera d\u00e9duit du prix d’achat afin que l’acheteur puisse le payer, en veillant \u00e0 ce que cela soit fait.<\/p>\n

La taxe municipale – Dans la r\u00e9gion de Sax, elle a tendance \u00e0 \u00eatre tr\u00e8s faible, bien que sur la c\u00f4te, elle peut varier entre 10% et 40% de l’augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Cette taxe municipale est en augmentation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 depuis sa derni\u00e8re vente. Il est appel\u00e9 \u00abplus valia\u00bb et peut varier de 10% \u00e0 40% de l’augmentation annuelle, en fonction de la dur\u00e9e entre les ventes et la ville dans laquelle la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e. Je n’ai jamais su que cela soit sup\u00e9rieur \u00e0 500 euros sur une propri\u00e9t\u00e9 de campagne.<\/p>\n

Comment puis-je savoir que je n’h\u00e9rite pas des dettes du vendeur?<\/strong><\/p>\n

L’un des premiers documents que votre avocat demandera est un \u00ab\u00a0nota simple\u00a0\u00bb du registre foncier qui identifiera toutes les dettes enregistr\u00e9es. Une propri\u00e9t\u00e9 peut avoir une hypoth\u00e8que, donc une fois identifi\u00e9, nous pouvons organiser l’annulation de la dette avant l’achat. Le vendeur paiera tous les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 cela.<\/p>\n

Les petites dettes non enregistr\u00e9es telles que les services publics et les frais de communaut\u00e9 seront v\u00e9rifi\u00e9es manuellement avec les fournisseurs individuels.<\/p>\n

Comment puis-je r\u00e9server une propri\u00e9t\u00e9?<\/strong><\/p>\n

Une fois que votre avocat est satisfait de la paperasse, un contrat de d\u00e9p\u00f4t de 10% du prix d’achat sera \u00e9tabli, y compris toutes les conditions convenues lors des n\u00e9gociations d’achat. c’est-\u00e0-dire le prix, l’\u00e9chelle de temps pour l’ach\u00e8vement. Il identifie \u00e9galement toutes les parties au contrat et la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle. Si les propri\u00e9taires ont besoin de mettre \u00e0 jour quoi que ce soit avant de le vendre, cela sera \u00e9galement document\u00e9. Une fois sign\u00e9 par les acheteurs et les vendeurs, le contrat est ensuite valid\u00e9 avec un virement bancaire sur le compte du vendeur.<\/p>\n

Que dois-je faire une fois que j’ai trouv\u00e9 une maison et que l’offre est accept\u00e9e?<\/strong><\/p>\n

Assez souvent, les acheteurs sont ici une quantit\u00e9 limit\u00e9e de temps, il est donc important de l’utiliser de mani\u00e8re constructive.<\/p>\n

D’abord, ouvrez un compte en banque … Nous pouvons vous aider. Assurez-vous d’apporter votre num\u00e9ro d’assurance nationale avec vous. Aussi quelques relev\u00e9s bancaires, bulletins de salaire et passeport.<\/p>\n

Nommer un avocat. Vous mai ont \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9 un. Si ce n’est pas le cas, ou nous pouvons vous mettre en contact avec plusieurs options locales parlant Fran\u00e7ais<\/p>\n

Pr\u00e9parez-vous pour le num\u00e9ro NIE. Laissez-nous essayer et arranger un rendez-vous. La liste d’attente est longue. Nous vous donnerons une date, si vous ne pouvez pas revenir, puis nous donner l’autorisation de l’obtenir pour vous. Nous aurons besoin de d\u00e9tails personnels, d’une copie du passeport et d’une photo.<\/p>\n

Ces trois choses sont d’abord tr\u00e8s importantes si vous souhaitez acheter, une fois que ceux-ci sont en place votre avocat et nous allons faire bouger les choses.<\/p>\n

Que se passe-t-il si le vendeur se retire?<\/strong><\/p>\n

Une fois l’acompte vers\u00e9, s’ils ne remplissent aucune des clauses du contrat, ils sont oblig\u00e9s de rembourser le double du d\u00e9p\u00f4t. Pour cette raison, nous demandons que le d\u00e9p\u00f4t soit pay\u00e9 d\u00e8s que possible une fois que la documentation est confirm\u00e9e comme \u00e9tant satisfaisante.<\/p>\n

Combien de temps l’achat prendra-t-il?<\/strong><\/p>\n

Typiquement, un achat rapide est de 1 mois et normal de 3 mois. Ce d\u00e9lai est normalement convenu au stade de la n\u00e9gociation. Si vous \u00eates press\u00e9 et qu’une propri\u00e9t\u00e9 est vide souvent 1 mois est possible si vous avez votre nie et votre argent pr\u00eat.<\/p>\n

Qu’est-ce que Nie?<\/strong><\/p>\n

C’est un num\u00e9ro qui est normalement d\u00e9livr\u00e9 par la police nationale et vous enregistre aupr\u00e8s du bureau des imp\u00f4ts. Il est n\u00e9cessaire d’acheter et de payer vos taxes d’achat. Nous pouvons vous aider si vous achetez avec nous. Souvent, il y a une liste d’attente de deux ou trois mois, il est donc important d’aller de l’avant.<\/p>\n

Nous vous conseillerons sur le processus<\/p>\n

Comment puis-je devenir r\u00e9sident<\/strong>?<\/p>\n

Cela peut \u00eatre fait apr\u00e8s l’achat ou demand\u00e9 lorsque vous appliquez pour le Nie. Pour la r\u00e9sidence, ils exigeront des preuves que vous \u00eates en bonne forme financi\u00e8re, et vous avez une couverture m\u00e9dicale.<\/p>\n

Est-ce que la propri\u00e9t\u00e9 a besoin d’un certificat d’\u00e9nergie avant que l’achat puisse aller de l’avant<\/strong>?<\/p>\n

Oui, l’acheteur doit fournir un<\/p>\n

Est-ce que la propri\u00e9t\u00e9 a besoin d’un permis d’occupation ou de deuxi\u00e8me occupation?<\/strong><\/p>\n

Dans les villes, ces licences sont requises pour changer l’eau de distribution. La licence doit \u00eatre demand\u00e9e par vous, pas par le propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent, car elle doit \u00eatre \u00e0 votre nom pour changer les utilitaires. Ceux-ci sont tr\u00e8s faciles \u00e0 obtenir, sauf si la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas propre \u00e0 vivre.<\/p>\n

Dans la campagne, vous n’avez pas besoin de cela pour changer l’approvisionnement en eau si ce n’est pas de l’eau potable. Certains avocats demandent ce document, mais normalement il n’a pas vraiment de but si l’eau potable n’est pas disponible, et l’\u00e9lectricit\u00e9 est connect\u00e9e. Pour cette raison, certaines mairies telles que Villena ne d\u00e9livrera m\u00eame pas le document.<\/p>\n

Cela n’affecte pas les droits de vivre dans votre propri\u00e9t\u00e9. Votre maison doit \u00eatre enregistr\u00e9e dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 comme \u00abvivienda\u00bb (logement) et avec catastro et le bureau des imp\u00f4ts du conseil. Si c’est le cas, vous pourrez vivre dans votre maison sans probl\u00e8me.<\/p>\n

Qu’est-ce que Padron?<\/strong>
\nApr\u00e8s l’achat, vous devez vous inscrire \u00e0 la mairie. Ils vous donnent un certificat qui sera n\u00e9cessaire pour diverses choses, comme s’inscrire dans un centre m\u00e9dical et acheter une voiture.<\/p>\n

Comment puis-je obtenir des services publics \u00e0 mon nom?<\/strong><\/p>\n

Tant que les services publics seront connect\u00e9s, nous aiderons \u00e0 \u00e9tablir des d\u00e9bits directs assurant la continuit\u00e9 du service.
\nParfois, des certificats devront \u00eatre appliqu\u00e9s pour lesquels nous vous aiderons. Normalement, dans les propri\u00e9t\u00e9s de la ville, un certificat d’occupation est requis. Typiquement 300-400 euros couvre ce processus.
\nSi les utilitaires ne sont pas connect\u00e9s, nous pouvons vous aider avec cela, mais le co\u00fbt est diff\u00e9rent selon les cas. Les installations \u00e9lectriques et de plomberie peuvent n\u00e9cessiter des am\u00e9liorations et des certifications pour que la reconnexion puisse avoir lieu.<\/p>\n

Est-ce que j’ai des frais de communaut\u00e9, et comment puis-je les payer?<\/strong>
\nTypiquement dans les appartements et les urbanisations il y a une charge de la communaut\u00e9 que vous devriez payer. Nous pouvons vous dire combien cela est, et organiser un d\u00e9bit direct
\nLa propri\u00e9t\u00e9 est-elle reli\u00e9e aux \u00e9gouts principaux
\nDans la ville avec votre facture d’eau vous paierez pour les \u00e9gouts. Les propri\u00e9t\u00e9s de pays ont normalement leur propre syst\u00e8me. Un r\u00e9servoir ou un bain. Beaucoup de vieilles propri\u00e9t\u00e9s ont tremp\u00e9 dans l’environnement. Il est possible de les changer pour une solution moderne et conforme pour aussi peu que 2000 euros.<\/p>\n

Comment vider ma fosse septique?<\/strong><\/p>\n

Nous pouvons vous appeler une compagnie qui viendra vider la fosse septique.<\/p>\n

Est-ce que j’ai du gaz de r\u00e9seau?<\/strong><\/p>\n

Dans la ville, le gaz de ville est de plus en plus commun, mais dans la campagne, vous aurez besoin de gaz en bouteille. Pour avoir un contrat valide et une assurance valide, vous devrez payer pour des inspections p\u00e9riodiques et mettre \u00e0 jour les tuyaux en caoutchouc.<\/p>\n

Y a-t-il de bons services m\u00e9dicaux?<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Sax, Elda et Petrer, il y a des centres m\u00e9dicaux ouverts 24 heures sur 24. L’h\u00f4pital d’Elda est tr\u00e8s bon. Il y a des infirmi\u00e8res et des m\u00e9decins anglophones. Si vous n’\u00eates pas couvert par la s\u00e9curit\u00e9 sociale, vous devez avoir une couverture m\u00e9dicale priv\u00e9e ou payer des cotisations volontaires pour des soins m\u00e9dicaux. C’est \u00e0 mon avis le meilleur car il est bon march\u00e9, et la couverture ne garantit pas contre les conditions pr\u00e9existantes.<\/p>\n

Ai-je besoin d’une alarme?<\/strong><\/p>\n

Le crime grave dans cette r\u00e9gion est beaucoup plus bas que la c\u00f4te. Cependant, une alarme peut vous apporter la tranquillit\u00e9 d’esprit en laissant une propri\u00e9t\u00e9 non fr\u00e9quent\u00e9e, ou m\u00eame pendant que vous vivez l\u00e0-bas. Ces jours n’importe o\u00f9 dans le monde, vous devez faire attention, mais cette zone est tr\u00e8s s\u00fbre.<\/p>\n

Les reprises de possession bancaires sont-elles un bon achat?<\/strong><\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, ces propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9truites, des services publics ont \u00e9t\u00e9 impay\u00e9s et coup\u00e9s, et les taxes et les communaut\u00e9s n’ont pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es. Les banques voudront que vous preniez un engagement rapide et que le processus de vente ne dure qu’un mois. Apr\u00e8s quoi, la banque ne sera plus int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 r\u00e9soudre les probl\u00e8mes.
\nPour l’acheteur exp\u00e9riment\u00e9 et l’investisseur avec des fonds de pr\u00e9voyance pour les probl\u00e8mes, ces propri\u00e9t\u00e9s peuvent parfois \u00eatre une bonne valeur. D’autres fois, ce qui semble initialement bon march\u00e9 s’av\u00e8re tr\u00e8s cher. Une extr\u00eame prudence et de l’exp\u00e9rience est recommand\u00e9e.
\nNous ne les vendons pas en raison de la masse de probl\u00e8mes qui peuvent survenir.<\/p>\n

Connaissez-vous des commer\u00e7ants qui peuvent vous aider?<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s 14 ans, nous avons form\u00e9 un bon groupe de commer\u00e7ants professionnels qui peuvent aider avec tous les aspects des r\u00e9formes, des corrections et des am\u00e9liorations. En tant que service payant, nous pouvons \u00e9galement superviser les travaux de construction en votre nom.<\/p>\n

Qu’est-ce que je fais avec toutes mes olives ou r\u00e9coltes?<\/strong><\/p>\n

Certaines personnes sont heureuses pour un agriculteur local de prendre en charge l’entretien et la r\u00e9colte des cultures et de garder la parcelle en bon \u00e9tat. Certains autres clients aiment se r\u00e9colter, ce qui implique de rejoindre la coop\u00e9rative. C’est tr\u00e8s enrichissant. Nous avons des contacts pour vous aider en cours de route.<\/p>\n

L’assurance habitation est-elle n\u00e9cessaire?<\/strong><\/p>\n

Nous vous recommandons d’assurer enti\u00e8rement votre propri\u00e9t\u00e9 et de vous aider \u00e0 obtenir des devis. En tant que service payant, nous pouvons g\u00e9rer les reclamations<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quels sont les co\u00fbts d’achat pour les acheteurs et les vendeurs? En moyenne, le co\u00fbt d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sera de l’ordre de 12% \u00e0 15% du prix d’achat en fonction du prix d’achat, de la complexit\u00e9 de la proc\u00e9dure et de la zone d’Espagne dans laquelle vous achetez. Le notaire – 800 euros […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-18413","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18413"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18413\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19816,"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18413\/revisions\/19816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}