<\/p>\n
Im Durchschnitt werden die Kosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Spanien zwischen 12% und 15% des Kaufpreises liegen, abh\u00e4ngig vom Kaufpreis, der Komplexit\u00e4t des Verfahrens und der Region in Spanien, in der Sie kaufen.<\/p>\n
Der Notar – 800 Euro – Der Notar erhebt eine standardisierte Geb\u00fchr, die sich nach der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie und dem angegebenen Kaufwert richtet.<\/p>\n
Die Registrierungsgeb\u00fchr – 300 bis 700 Euro – Die Aufschrift der Immobilie auf Ihren Namen im offiziellen Immobilienregister<\/p>\n
Die \u00dcberweisungssteuer – 10% des angegebenen Kaufwertes<\/p>\n
Wenn Sie eine neue Immobilie von einem Entwickler erwerben, betr\u00e4gt diese Mehrwertsteuer 10%.<\/p>\n
Die Dokumentengeb\u00fchr – 0,5% bis 1% des deklarierten Immobilienwertes – Dies entspricht der Stempelsteuer und betr\u00e4gt derzeit 0,5% des deklarierten Immobilienwertes.<\/p>\n
Die Gemeindesteuer – Im Saxgebiet ist diese Tendenz sehr gering, obwohl sie an der K\u00fcste zwischen 10% und 40% des Wertzuwachses liegen kann. Diese Gemeindesteuer erh\u00f6ht den Wert der Immobilie seit ihrem letzten Verkauf. Er wird „plus valia“ genannt und kann zwischen 10% und 40% des j\u00e4hrlichen Anstiegs variieren, abh\u00e4ngig von der Zeitspanne zwischen dem Verkauf und der Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Ich habe nie gewusst, dass dies mehr als 500 Euro auf einem Landgut ist.<\/p>\n
Ihr Anwalt – ca. 1% des Immobilienwertes. Der Anwalt wird Ihnen etwa 1% des Wertes der Transaktion in Rechnung stellen, sofern keine ungew\u00f6hnlichen Komplikationen auftreten. Sie sollten nach einem Angebot fragen.<\/p>\n
Die Steuerkaution zum Verkauf – 3% des angegebenen Kaufwertes. Wenn Sie von einer Person kaufen, die nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, hinterlegen Sie 3% des Gesamtkaufpreises bei der Steuerbeh\u00f6rde im Namen des Verk\u00e4ufers als Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Steuerschulden. Sie zahlen dem Verk\u00e4ufer 97% des Preises und die anderen 3% direkt an das Finanzamt. Dies dient als Garantie gegen die verschiedenen spanischen Steuerverbindlichkeiten des ausl\u00e4ndischen Steuerpflichtigen.<\/p>\n
Entscheiden, wer welche Steuern zahlt – Diese Geb\u00fchrenliste deckt das Ausma\u00df der gro\u00dfen Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in Spanien ziemlich genau ab. Es steht dem K\u00e4ufer und dem Verk\u00e4ufer frei, die von ihnen gew\u00e4hlten Bedingungen zu vereinbaren, da es kein spanisches Gesetz gibt, das verlangt, dass eine der Parteien eine bestimmte Steuer zahlt. In der Regel zahlt der Verk\u00e4ufer die Gemeindesteuer, da er derjenige ist, der den Gewinn bei der Erh\u00f6hung des Immobilienwerts erzielt, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer die \u00dcberweisungssteuer und die Grundbuchgeb\u00fchr und die Notarkosten bezahlt, da er derjenige ist, der daran interessiert ist Sicher, dass die Immobilie in seinem Namen registriert ist.<\/p>\n
Entscheidung \u00fcber den deklarierten Eigenschaftswert – Bis vor kurzem war es \u00fcblich, einen niedrigen Wert f\u00fcr die Immobilie zu deklarieren, um die Transfersteuer zu minimieren. Dies ist keine legale Option und wird nicht empfohlen. Wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen, haften Sie f\u00fcr die spanische Kapitalertragssteuer auf jeden erzielten Gewinn. Obwohl es verlockend ist, jetzt einen niedrigen Wert zu deklarieren, m\u00fcssen Sie beim sp\u00e4teren Verkauf Steuern auf einen viel gr\u00f6\u00dferen Gewinn zahlen.<\/p>\n
Da die Immobilienpreise gesunken sind, gab es eine seltsame Situation, in der einige K\u00e4ufe unter dem liegen, was das Finanzamt f\u00fcr einen Immobilienwert f\u00fcr angemessen h\u00e4lt. In diesem Fall kann es ratsam sein, zus\u00e4tzliche Steuern zu zahlen, um zuk\u00fcnftige Probleme zu vermeiden.<\/p>\n
Nachdem Sie ein Haus gefunden haben, in dem Sie ein Angebot machen m\u00f6chten, verhandeln wir in Ihrem Namen das bestm\u00f6gliche Angebot. Wir haben viel Erfahrung in Verhandlungen mit einigen der steifen spanischen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n
Wie die UK-Akzeptanz wird nicht nur auf Ihr Geldangebot, sondern auch Ihre Kaufposition. zum Beispiel hat ein Bargeldk\u00e4ufer, der schnell abschlie\u00dfen kann und eine sofortige Halteeinlage zahlt, mehr Einfluss als jemand, der eine hohe prozentuale Hypothek verlangt.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Verhandlungen brauchen wir verschiedene Dokumente von den Eigent\u00fcmern und verschiedenen Stellen, zB Rathaus, Architektenb\u00fcro, Grundbuchamt, Katastralregister. Mit diesen Unterlagen kann Ihr Rechtsanwalt die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Immobilie best\u00e4tigen.<\/p>\n
In vielen F\u00e4llen sind die Immobilien nicht legal, sie wurden ohne Lizenz verl\u00e4ngert, nicht registriert, hinter den Gemeindesteuerzahlungen usw. Das bedeutet nicht, dass sie nicht legalisiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
An dieser Stelle entscheiden wir mit unseren eigenen Rechtsberatern, ob der Verkauf fortgesetzt werden kann.<\/p>\n
Wir besprechen mit dem Eigent\u00fcmer alle Fragen der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit, und wenn sie einverstanden sind, alle notwendigen Zahlungen und Verfahren zur Legalisierung der Immobilie zu machen, k\u00f6nnen wir mit Ihrem Anwalteinlagenvertrag fortfahren. Dadurch wird festgelegt, dass alle ausstehenden Elemente vor dem Kauf innerhalb einer bestimmten Zeit aufgel\u00f6st werden m\u00fcssen. zB 2 Monate. Der Verkauf wird nicht fortgesetzt, wenn diese Gegenst\u00e4nde nicht aufgel\u00f6st werden, und der Eigent\u00fcmer ist vertraglich verpflichtet, die doppelte Summe zur\u00fcckzuzahlen.<\/p>\n
Wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen, wird Ihr Kreditgeber auch diese Papiere ben\u00f6tigen, die wir ihnen zur Verf\u00fcgung stellen. Wir werden den Besichtiger begleiten, wenn sie verf\u00fcgbar sind, um die Immobilie zu besichtigen, und mit der Bank in Ihrem Namen Kontakt aufnehmen, um alle relevanten Dokumente zur Verf\u00fcgung zu stellen. Antr\u00e4ge auf Rath\u00e4user werden f\u00fcr die erforderliche Bescheinigung \u00fcber „\u00dcbertretungen urbanisticas“ (ung\u00fcltige Erweiterungen) gestellt<\/p>\n
Ihr Anwalt wird in Kontakt mit uns und dem Eigent\u00fcmer sein, um das Haus in die Lage zu versetzen, zu verkaufen. Sobald dies geschehen ist und Ihre Finanzen eingerichtet sind, wird ein Datum festgelegt, um beim Notar zu unterzeichnen.<\/p>\n
Der Notar wird auch \u00fcberpr\u00fcfen, ob das Haus legal ist, aber er kann mit 20 H\u00e4usern pro Tag handeln, deshalb ist es wichtig, dass Sie einen guten Anwalt haben, der die Immobilienrecherchen bereits gr\u00fcndlich durchgef\u00fchrt hat.<\/p>\n
An dieser Stelle wird das Haus unterschrieben, Geld und Schl\u00fcssel wechseln den Besitzer.<\/p>\n
Sie sind jetzt ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in Spanien und haben keine Ahnung, wie Sie Dinge erledigen k\u00f6nnen, die Sie in Gro\u00dfbritannien verwaltet haben.<\/p>\n
Wir k\u00f6nnen dann Dienstprogramme in Ihrem Namen einrichten und Ihnen bei allen Problemen helfen, die Sie an das Leben in Ihrem neuen Zuhause angepasst haben.<\/p>\n
Wir befassen uns nur mit dem Sax und der Umgebung, daher sind wir uns der lokalen Vorschriften und Gesetze bewusst und haben st\u00e4ndigen Kontakt mit dem \u00f6rtlichen Rathaus, Notar und Anw\u00e4lten.<\/p>\n
Steuern<\/strong><\/p>\n Es gibt zwei Steuern, die Sie normalerweise als K\u00e4ufer zahlen:<\/p>\n Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren<\/strong><\/p>\n Wenn Sie eine Hypothek erhalten, kann die Bank Einlagen verlangen, um m\u00f6gliche Zahlungen zu decken. Sobald die Bank diese Geb\u00fchren bezahlt und Sie Ihre registrierte Escritura erhalten, kann ein Teil dieser Zahlungen zur\u00fcckerstattet werden.<\/p>\n Bankgeb\u00fchren<\/strong><\/p>\n Diese Geb\u00fchren beinhalten:<\/p>\n Beachten Sie, dass die Beurteilung auch von der Bank verlangt wird.<\/p>\n Das schwarze Loch der spanischen Eigenschaft<\/strong><\/p>\n Ein Haus in Spanien zu kaufen bedeutet fast immer „schwarzes Geld“ zu zahlen, um Steuerhinterziehung zu vermeiden, aber M\u00f6chtegern-Expats sollte gewarnt werden, dass die Regierung bei dieser Art von Betrug hart wird.<\/p>\n Um dieses Traumhaus zu kaufen, sind manche bereit, „schwarzes Geld“ zu bezahlen.<\/p>\n Es gibt eine Anekdote, die einige spanische Anw\u00e4lte \u00fcber K\u00f6nig Juan Carlos erz\u00e4hlen. Sie beziehen sich auf scheinbare Nonchalance, wie er nur 50 Prozent der Kosten erkl\u00e4rte, als er eines seiner vielen H\u00e4user verkaufte – technisch das Gesetz durch die Vermeidung von Steuern verletzend. Die Haltung derer, die diese Geschichte erz\u00e4hlen, ist jedoch keine entsetzte Sorge, dass selbst der Monarch solche Missachtung des Gesetzes hat. Stattdessen wird der K\u00f6nig als ein St\u00fcck vom alten Block gesehen; die Einstellung scheint zu sein „wenn er damit durchkommt, warum nicht der Rest von uns?“ Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, werden Sie fast sicher gebeten, das Gesetz als routinem\u00e4\u00dfigen Teil des Prozesses zu brechen. Verweigerung bedeutet normalerweise, dass du das Haus deiner Tr\u00e4ume verlierst; Aber wenn Sie weitermachen und ein Verbrechen begehen, wie es so viele Makler empfehlen – seien Sie gewarnt. Spaniens sozialistische Regierung hat ein Durchgreifen gegen Steuerhinterzieher und Geldw\u00e4scher eingeleitet, die den boomenden Immobilienmarkt nutzen, um ihre unrechtm\u00e4\u00dfig erworbenen Gewinne zu verstecken.Internationale Publizit\u00e4t rund um den j\u00fcngsten Fall eines Geldw\u00e4sche-Betrugs in H\u00f6he von 250 Millionen Euro, der sich auf eine Anwaltskanzlei in Marbella konzentrierte geholfen, die Aufmerksamkeit der Regierung auf das Problem zu konzentrieren. Osteurop\u00e4ische Mafias sollen durch diese Anwaltskanzlei Millionen gelenkt haben. Der Skandal war sogar mit dem russischen \u00d6lriesen Yukos verbunden, obwohl das Unternehmen die Vorw\u00fcrfe energisch bestreitet.<\/p>\n Richtige Hypothekenwahl beim Kauf im Ausland<\/strong><\/p>\n Hypothekendienstleistungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien im Ausland sind bei vielen Offshore-Banken und Bausparkassen erh\u00e4ltlich.<\/p>\n Die Preise variieren je nach Land, aber sie sind wahrscheinlich etwas niedriger, wenn sie in Europa kaufen und eine Hypothek \u00fcber eine bekannte Offshore-Bank aufnehmen, dann befinden sie sich auf einem Grundst\u00fcck in Gro\u00dfbritannien.<\/p>\n Einige Banken bieten Hypotheken nur in Euro an, obwohl andere sie auch in Pfund Sterling f\u00fcr K\u00e4ufer in Europa anbieten. Wer sich f\u00fcr eine Euro-Hypothek entscheidet, aber in einer anderen W\u00e4hrung bezahlt, sollte daran denken, dass das Risiko einer Volatilit\u00e4t des Wechselkurses besteht.<\/p>\n Wer in Sterling bezahlt wird, sollte versuchen, in Pfund Sterling zu leihen. Euro-Hypotheken sind wirklich nur f\u00fcr diejenigen geeignet, die Euro verdienen. David Hollingworth von den Hypothekenmaklern London & Country Mortgages sagte: „Es kann ein zus\u00e4tzliches Wechselkursrisiko geben, wenn Kreditnehmer die Hypothek in einer anderen W\u00e4hrung als der, in der sie ihr Einkommen beziehen, nehmen“.<\/p>\n „Zum Beispiel, wenn die ausl\u00e4ndische W\u00e4hrung gegen das Pfund st\u00e4rkt, dann effektiv die Hypothek und die monatlichen Zahlungen erh\u00f6hen, auch wenn es keine \u00c4nderung der Zinssatz berechnet wurde. Wenn ein ausl\u00e4ndischer Kreditgeber verwendet wird, ist die Hypothek wahrscheinlich in der ausl\u00e4ndischen W\u00e4hrung, w\u00e4hrend einige Offshore-Gesch\u00e4fte von britischen Kreditgebern in der Lage sein werden, in Pfund Sterling zu verleihen. “<\/p>\n Bevor Sie etwas unterschreiben, sollten Sie sich einige wichtige Zettel ansehen, die Sie und Ihr Anwalt sich ansehen sollten …<\/p>\n Die Escritura Publica und Nota Simple – Die Escritura Publica ist die eingetragene Eigentumsurkunde der Immobilie. Es ist im Registro de la Propiedad eingetragen, und ist die einzige Garantie f\u00fcr den Titel in Spanien. Es enth\u00e4lt eine Beschreibung des Eigentums, die Details des Eigent\u00fcmers und alle Hypotheken oder Rechtsanspr\u00fcche, die gegen das Eigentum bestehen. Dieses Dokument ist wichtig, weil es Ihnen sagt, ob der Verk\u00e4ufer der Besitzer der Immobilie ist, die verkauft wird. Ein nota simple enth\u00e4lt weitere Details zu Hypotheken oder Geb\u00fchren gegen die Immobilie und ist auch von der Registry erh\u00e4ltlich.<\/p>\n Die IBI Quittung – Vor dem Kauf eines Wiederverkaufs (nicht neu) spanischen Eigentums \u00fcberpr\u00fcfen Sie die „lmpuesto sobre Bienes lnmuebles“, oder lBI, das ist die kommunale Grundsteuer. Im Idealfall werden Sie die IBI-Einnahmen der letzten f\u00fcnf Jahre sehen k\u00f6nnen, da dies die Haftungsgrenze f\u00fcr unbezahlte Steuern ist und an die Immobilie gebunden ist, nicht an den Eigent\u00fcmer. Eine neue Immobilie, die von einem Entwickler gekauft wurde, hat keine IBI-Quittung (weil sie nie „im Besitz“ war). Daher liegt es in Ihrer Verantwortung, die Immobilie f\u00fcr diese Steuer zu registrieren.<\/p>\n Die Referencia Catastral – Jeder Immobilienverkauf muss die „Referencia Catastral“ der betreffenden Immobilie angeben. Das Catastro ist ein weiteres System der Eigentumsregistrierung in Spanien, das sich auf den Standort, die physische Beschreibung und die Grenzen der Immobilie konzentriert. W\u00e4hrend sich das Immobilienregister fast ausschlie\u00dflich auf Eigentum und Titel konzentriert, besch\u00e4ftigt sich die Catastro mit der Immobilienbewertung.<\/p>\n Diese beiden Systeme kommunizieren nicht miteinander, und es ist \u00fcblich, dass die katastrale Beschreibung einer Eigenschaft stark von der in der Eigentumsregistrierung abweicht. Es ist eine gute Idee, das aktuelle Zertifikat von der Catastro mit einer vollst\u00e4ndigen Beschreibung der Immobilie anzufordern. Das Zertifikat besteht aus zwei Teilen, von denen einer eine Beschreibung des Grundst\u00fccks und der andere entweder ein Plan oder ein Luftbild ist.<\/p>\n Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Statuten und Protokolle der Hauptversammlung – Dies gilt nur, wenn Sie eine Immobilie in einer Urbanisation kaufen oder wenn es einige „kommunale“ Ressourcen gibt, die auf mehrere Objekte verteilt sind. Dies sind die Geb\u00fchren, die von der „Comunidad de Propietarios“, der Gemeinschaft der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, erhoben werden, einer juristischen Person, die alle Gemeinsamkeiten kontrolliert. der Aufzug, G\u00e4rten und Pool zum Beispiel. Jedem Besitzer wird eine Quote oder ein Prozentsatz der Kosten zugewiesen, die laut Gesetz bezahlt werden m\u00fcssen.<\/p>\n Stromrechnungen – Diese versichern Ihnen, dass die Rechnungen bezahlt werden und geben auch eine Vorstellung davon, wie hoch die laufenden Kosten der Immobilie sein werden.<\/p>\n Verschiedenes – Wenn Sie eine Immobilie in einer Urbanisation erwerben, vergewissern Sie sich, dass sie legal ist und registriert ist, indem Sie nach dem genehmigten „plan parcial“ im Rathaus fragen. Wenn das Anwesen am Strand ist, stellen Sie sicher, dass die Entwicklung auch von der Jefatura de Costas genehmigt ist. Stellen Sie f\u00fcr eine neue Eigenschaft sicher, dass sie f\u00fcr IBI deklariert wurde und dass der Entwickler die „declaracion de obra nueva“ („Erkl\u00e4rung der obra nueva“) erstellt hat. Stellen Sie au\u00dferdem sicher, dass die Escritura das Haus, das Sie kaufen, sowie das Grundst\u00fcck, auf dem es steht, erw\u00e4hnt. Als zus\u00e4tzliche Absicherung ist es ratsam, die Stadtplanungskarten f\u00fcr das Gebiet um das Grundst\u00fcck, den Plan General de Ordenacion Urbana oder PGOU, zu pr\u00fcfen.<\/p>\n Informationen mit freundlicher Genehmigung von Strong Abogados (Rechtsanwalt in Spanien)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Welche Kosten sind an Prozessen beteiligt? Im Durchschnitt werden die Kosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Spanien zwischen 12% und 15% des Kaufpreises liegen, abh\u00e4ngig vom Kaufpreis, der Komplexit\u00e4t des Verfahrens und der Region in Spanien, in der Sie kaufen. 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Was ist „Black Money“ und wie wirkt es sich auf mich und meinen Kauf aus?<\/h4>\n
Haben Sie Ratschl\u00e4ge zu Hypotheken?<\/h4>\n
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