{"id":18413,"date":"2018-06-17T11:56:59","date_gmt":"2018-06-17T10:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/en\/?page_id=18413"},"modified":"2018-07-28T15:43:19","modified_gmt":"2018-07-28T14:43:19","slug":"frequently-asked-questions","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.findafinca4u.com\/de\/haufig-gestellte-fragen\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen"},"content":{"rendered":"

Was sind die Einkaufskosten f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer?<\/strong><\/p>\n

Im Durchschnitt werden die Kosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Spanien zwischen 12% und 15% des Kaufpreises liegen, abh\u00e4ngig vom Kaufpreis, der Komplexit\u00e4t des Verfahrens und der Region in Spanien, in der Sie kaufen.<\/p>\n

Der Notar – 800 Euro – Der Notar erhebt eine standardisierte Geb\u00fchr, die sich nach der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie und dem angegebenen Kaufwert richtet.<\/p>\n

Die Registrierungsgeb\u00fchr – 300 bis 700 Euro – Die Aufschrift der Immobilie auf Ihren Namen im offiziellen Immobilienregister<\/p>\n

Die \u00dcberweisungssteuer – 10% des angegebenen Kaufwertes
\nWenn Sie eine neue Immobilie von einem Entwickler erwerben, betr\u00e4gt diese Mehrwertsteuer 10%.<\/p>\n

Die Dokumentengeb\u00fchr – 0,5% bis 1% des deklarierten Immobilienwertes – Dies entspricht der Stempelsteuer und betr\u00e4gt derzeit 0,5% des deklarierten Immobilienwertes.<\/p>\n

Ihr Anwalt – ca. 1% des Immobilienwertes. Der Anwalt wird Ihnen etwa 1% des Wertes der Transaktion in Rechnung stellen, sofern keine ungew\u00f6hnlichen Komplikationen auftreten. Sie sollten nach einem Angebot fragen.
\nDie Steuerkaution zum Verkauf – 3% des angegebenen Kaufwertes. Wenn Sie von einer Person kaufen, die nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, hinterlegen Sie 3% des Gesamtkaufpreises bei der Steuerbeh\u00f6rde im Namen des Verk\u00e4ufers als Garantie f\u00fcr zuk\u00fcnftige Steuerschulden. Sie zahlen dem Verk\u00e4ufer 97% des Preises und die anderen 3% direkt an das Finanzamt. Dies dient als Garantie gegen die verschiedenen spanischen Steuerverbindlichkeiten des ausl\u00e4ndischen Steuerpflichtigen.<\/p>\n

Was sind j\u00e4hrliche Kosten?<\/strong><\/p>\n

Die als Suma bekannte Steuer wird j\u00e4hrlich gezahlt und richtet sich nach den Fl\u00e4chen und dem Wert der Immobilie. Typischerweise ist diese Menge in dem Gebiet, in dem wir arbeiten, viel niedriger als an der K\u00fcste. Viele Kunden kommentieren, dass die j\u00e4hrliche Steuer in Gro\u00dfbritannien einer Monatssteuer \u00e4hnlich ist.<\/p>\n

Es gibt auch eine sehr geringe Geb\u00fchr f\u00fcr M\u00fcllabfuhr, in der Regel 60 Euro<\/p>\n

Was sind Umsatzsteuern?<\/strong><\/p>\n

Einwohner zahlen Steuern in den folgenden Jahren Steuererkl\u00e4rung. Nichtans\u00e4ssige hinterlassen eine Anzahlung von 3% des Kaufpreises, um eventuelle Steuern abzudecken. Dies wird vom Kaufpreis abgezogen, so dass der K\u00e4ufer es bezahlen kann, um sicherzustellen, dass es gemacht wird.
\nDie Gemeindesteuer – Im Saxgebiet ist diese Tendenz sehr gering, obwohl sie an der K\u00fcste zwischen 10% und 40% des Wertzuwachses liegen kann. Diese Gemeindesteuer erh\u00f6ht den Wert der Immobilie seit ihrem letzten Verkauf. Er wird „plus valia“ genannt und kann zwischen 10% und 40% des j\u00e4hrlichen Anstiegs variieren, abh\u00e4ngig von der Zeitspanne zwischen dem Verkauf und der Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Ich habe nie gewusst, dass dies mehr als 500 Euro auf einem Landgut ist.<\/p>\n

Woher wei\u00df ich, dass ich keine Schulden des Verk\u00e4ufers erwerbe?<\/strong><\/p>\n

Eines der ersten Dokumente, das Ihr Anwalt anfordern wird, ist ein „nota simple“ aus dem Grundbuchamt, das alle registrierten Schulden identifiziert. Eine Immobilie kann eine Hypothek haben, also k\u00f6nnen wir nach der Identifizierung die Annullierung der Schulden vor dem Kauf arrangieren. Der Verk\u00e4ufer \u00fcbernimmt alle damit verbundenen Kosten.
\nKleinere nicht registrierte Schulden wie Versorgungs- und Gemeindegeb\u00fchren werden manuell bei einzelnen Anbietern \u00fcberpr\u00fcft.<\/p>\n

Wie kann ich eine Immobilie reservieren?<\/strong><\/p>\n

Sobald Ihr Anwalt mit dem Papierkram zufrieden ist, wird ein Einzahlungsvertrag in H\u00f6he von 10% des Kaufpreises einschlie\u00dflich aller in den Kaufverhandlungen vereinbarten Bedingungen abgeschlossen. dh Preis, Zeitplan f\u00fcr die Fertigstellung. Es identifiziert auch alle Parteien des Vertrags und das tats\u00e4chliche Eigentum. Wenn die Besitzer vor dem Verkauf etwas aktualisieren m\u00fcssen, wird dies ebenfalls dokumentiert. Sobald der Vertrag von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern unterschrieben ist, wird der Vertrag mit einer \u00dcberweisung auf das Konto des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigt.<\/p>\n

Was muss ich tun, wenn ich ein Haus gefunden habe und das Angebot angenommen wurde?<\/strong><\/p>\n

K\u00e4ufer haben oft nur eine begrenzte Zeit, daher ist es wichtig, sie konstruktiv zu nutzen.
\nZuerst ein Bankkonto er\u00f6ffnen … Wir k\u00f6nnen helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre nationale Versicherungsnummer mitbringen. Auch einige Kontoausz\u00fcge, Lohnzettel und Pass.<\/p>\n

Ernennen Sie einen Anwalt. Vielleicht wurde dir einer empfohlen. Wenn Sie nicht nach einem suchen, k\u00f6nnen wir Sie mit mehreren lokalen\u00a0Deutsche sprechenden Optionen in Kontakt bringen.<\/p>\n

Bereiten Sie sich auf die NIE-Nummer vor. Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren. Die Warteliste ist lang. Wir geben Ihnen ein Datum, wenn Sie es nicht zur\u00fcckbekommen, dann geben Sie uns die Genehmigung, es f\u00fcr Sie zu bekommen. Wir ben\u00f6tigen einige pers\u00f6nliche Daten, eine Kopie des Reisepasses und ein Foto.
\nDiese drei Dinge sind zun\u00e4chst sehr wichtig, wenn Sie kaufen m\u00f6chten, sobald diese vorhanden sind, wird Ihr Anwalt und wir etwas bewegen.<\/p>\n

Wie sende ich mein Geld nach Spanien?<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Kunden, die noch kein Geld in Euro haben, werden wir Sie mit einem Geldwechselunternehmen in Verbindung setzen, um ein Konto einzurichten. Sie werden den Prozess vereinfachen und sparen Sie etwas Geld.<\/p>\n

Was passiert, wenn der Verk\u00e4ufer auszieht?<\/strong><\/p>\n

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, sind sie verpflichtet, die Anzahlung zur\u00fcckzuzahlen, wenn sie eine der Klauseln des Vertrags nicht erf\u00fcllen. Aus diesem Grund bitten wir Sie dringend, die Anzahlung so schnell wie m\u00f6glich zu bezahlen, sobald die Formalit\u00e4ten best\u00e4tigt sind.<\/p>\n

Wie lange dauert der Kauf?<\/strong><\/p>\n

In der Regel ist ein schneller Kauf 1 Monat und normal 3 Monate. Dieser Zeitrahmen wird normalerweise in der Verhandlungsphase vereinbart. Wenn Sie in Eile sind und eine Immobilie leer ist, ist oft 1 Monat m\u00f6glich, wenn Sie Ihr Geld und Geld bereit haben.<\/p>\n

Was ist Nie?<\/strong><\/p>\n

Dies ist eine Nummer, die normalerweise von der nationalen Polizei ausgestellt wird und Sie beim Finanzamt registriert. Es ist erforderlich, um Ihre Kaufsteuern zu kaufen und zu bezahlen. Wir k\u00f6nnen Ihnen helfen, wenn Sie bei uns einkaufen. Oft gibt es eine Warteliste von zwei oder drei Monaten, daher ist es wichtig, dies voranzutreiben.
\nWir beraten Sie \u00fcber den Prozess<\/p>\n

Wie werde ich Resident?<\/strong><\/p>\n

Dies kann nach dem Kauf geschehen oder beantragt werden, wenn Sie sich f\u00fcr das Nie bewerben. F\u00fcr den Aufenthalt ben\u00f6tigen sie Beweise, dass Sie finanziell in guter Verfassung sind, und Sie haben medizinische Deckung.
\nBen\u00f6tigt die Immobilie ein Energiezertifikat, bevor der Kauf get\u00e4tigt werden kann?
\nJa, der K\u00e4ufer muss einen angeben
\nBen\u00f6tigt die Immobilie eine Zweitwohnung oder eine Zweitwohnung?
\nIn den St\u00e4dten m\u00fcssen diese Lizenzen das Leitungswasser wechseln. Die Lizenz sollte von Ihnen beantragt werden, nicht vom vorherigen Besitzer, da es in Ihrem Namen sein muss, um die Dienstprogramme zu \u00e4ndern. Diese sind sehr einfach zu bekommen, es sei denn, die Eigenschaft ist nicht zum Leben geeignet.
\nAuf dem Land brauchen Sie das nicht, um die Wasserversorgung zu \u00e4ndern, wenn es kein Wasser trinkt. Einige Anw\u00e4lte bitten um dieses Dokument, aber normalerweise hat es keinen wirklichen Zweck, wenn kein Trinkwasser zur Verf\u00fcgung steht und der Strom angeschlossen ist. Aus diesem Grund werden einige Rath\u00e4user wie Villena nicht einmal das Dokument ausstellen.
\nDies hat keine Auswirkungen auf die Rechte, in Ihrer Immobilie zu leben. Ihr Haus sollte als „vivienda“ (Wohnung) und bei catastro und dem Finanzamt im Grundbuchamt eingetragen werden. Wenn dies der Fall ist, k\u00f6nnen Sie ohne Probleme in Ihrem Haus leben.<\/p>\n

Was ist Padron?<\/strong><\/p>\n

Nach dem Kauf sollten Sie sich im Rathaus anmelden. Sie geben Ihnen ein Zertifikat, das f\u00fcr verschiedene Dinge ben\u00f6tigt wird, dh Registrierung in einem medizinischen Zentrum und Kauf eines Autos.<\/p>\n

Wie bekomme ich Dienstprogramme in meinem Namen?
\nSolange Versorgungsunternehmen angeschlossen sind, helfen wir bei der Einrichtung von Lastschriften, um die Fortsetzung des Dienstes zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Manchmal m\u00fcssen Zertifikate beantragt werden, f\u00fcr die wir Ihnen behilflich sind. In der Regel ist in der Stadt ein Besitzzertifikat erforderlich. Typischerweise decken 300-400 Euro diesen Prozess ab.
\nWenn Dienstprogramme nicht verbunden sind, k\u00f6nnen wir Ihnen dabei helfen, jedoch sind die Kosten je nach Fall unterschiedlich. Sowohl die Elektro- als auch die Sanit\u00e4rinstallationen ben\u00f6tigen m\u00f6glicherweise Verbesserungen und Zertifizierungen, damit eine Wiederverbindung stattfinden kann.<\/p>\n

Habe ich Gemeinschaftskosten und wie bezahle ich sie?<\/strong><\/p>\n

In der Regel in Wohnungen und Urbanisationen gibt es eine Gemeinschaftsgeb\u00fchr, die Sie zahlen sollten. Wir k\u00f6nnen Ihnen sagen, wie viel das ist, und eine Lastschrift veranlassen<\/p>\n

Ist die Immobilie an die Hauptkan\u00e4le angeschlossen?<\/strong><\/p>\n

In der Stadt bezahlen Sie mit Ihrer Wasserrechnung die Kanalisation. L\u00e4ndereigenschaften haben normalerweise ihr eigenes System. Ein Tank oder ein Bad. Viele alte Immobilien haben die nicht umweltfreundlichen Einweichen. Es ist m\u00f6glich, diese f\u00fcr eine moderne, konforme L\u00f6sung f\u00fcr so wenig wie 2000 Euro zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Wie entleere ich meine Kl\u00e4rgrube?<\/strong><\/p>\n

Wir k\u00f6nnen eine Firma f\u00fcr Sie anrufen, die kommt und die Kl\u00e4rgrube entleert.<\/p>\n

Habe ich Hauptgas?<\/strong><\/p>\n

In der Stadt wird Gas immer gebr\u00e4uchlicher, aber auf dem Land braucht man Flaschengas. Um einen g\u00fcltigen Vertrag und eine g\u00fcltige Versicherung zu haben, m\u00fcssen Sie f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen bezahlen und Gummischl\u00e4uche aktualisieren.
\nGibt es gute medizinische Leistungen?
\nIn Sax, Elda und Petrer gibt es 24 Stunden medizinische Zentren. Das Krankenhaus in Elda ist sehr gut. Es gibt einige Englisch sprechende Krankenschwestern und \u00c4rzte. Wenn Sie nicht sozialversichert sind, sollten Sie eine private Krankenversicherung haben oder freiwillige Beitr\u00e4ge f\u00fcr die medizinische Versorgung leisten. Dies ist meiner Meinung nach das Beste, da es billig ist, und die Abdeckung nicht gegen die bestehenden Bedingungen schreibt.<\/p>\n

Brauche ich einen Alarm?<\/strong><\/p>\n

Schwere Kriminalit\u00e4t in diesem Bereich ist viel niedriger als die K\u00fcste. Wie auch immer, wenn ein Alarm ausgel\u00f6st wird, sorgt er f\u00fcr Ruhe, wenn er sich um eine Unterkunft k\u00fcmmert oder wenn Sie dort wohnen. Heutzutage muss man \u00fcberall auf der Welt vorsichtig sein, aber dieser Bereich ist sehr sicher.<\/p>\n

Sind Bankr\u00fccknahmen ein guter Kauf?<\/strong><\/p>\n

In der Regel wurden diese Immobilien zerst\u00f6rt, Versorgungsunternehmen wurden unbezahlt und abgeschafft, Steuern und Gemeinden wurden nicht bezahlt. Die Banken wollen, dass Sie eine schnelle Zusage machen und der Verkaufsprozess wird nur einen Monat dauern. Nach dieser Zeit ist die Bank nicht daran interessiert, Probleme zu l\u00f6sen.
\nF\u00fcr den erfahrenen K\u00e4ufer und Investor mit Notfallfonds f\u00fcr Probleme k\u00f6nnen diese Eigenschaften manchmal einen guten Wert sein. Zu anderen Zeiten erweist sich jedoch das, was zun\u00e4chst billig erscheint, als sehr teuer. Extreme Vorsicht und Erfahrung wird empfohlen.
\nWir verkaufen sie nicht aufgrund der vielen Probleme, die entstehen k\u00f6nnen und entstehen.<\/p>\n

Kennst du Handwerker, die helfen k\u00f6nnen?<\/strong><\/p>\n

Nach 14 Jahren haben wir eine gute Gruppe von professionellen Handwerkern aufgebaut, die bei allen Aspekten von Reformen, Korrekturen und Verbesserungen helfen k\u00f6nnen. Als kostenpflichtiger Service k\u00f6nnen wir auch Bauarbeiten in Ihrem Auftrag beaufsichtigen.<\/p>\n

Was mache ich mit all meinen Oliven oder Feldfr\u00fcchten? <\/strong><\/p>\n

Einige Leute freuen sich, dass ein lokaler Bauer die Pflege und Ernte \u00fcbernimmt und das Grundst\u00fcck in gutem Zustand h\u00e4lt. Einige andere Kunden ernten gerne selbst, was den Beitritt zur Kooperative beinhaltet. Das ist sehr lohnend. Wir haben Kontakte, die Ihnen auf dem Weg helfen.<\/p>\n

Ist Hausversicherung erforderlich?<\/strong><\/p>\n

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Immobilie vollst\u00e4ndig zu versichern und k\u00f6nnen Ihnen dabei helfen, Angebote zu erhalten. Als kostenpflichtiger Service k\u00f6nnen wir Anspr\u00fcche bearbeiten<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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