Guía del comprador (Buyer's Guide)

¿Qué procesos son los costos involucrados?

En promedio, el costo de comprar una propiedad en España será en la región del 10% al 12% del precio de compra en función de la complejidad del procedimiento y la zona de España en la que usted está comprando.

El notario - 800 euros - Los gastos notariales una tarifa estándar, que varía según la cantidad de tierra, el tamaño de la propiedad y su valor de adquisición declarado.

La cuota de registro - 300 a 700 euros - La inscripción de la propiedad en su nombre en el registro de la propiedad oficial

El impuesto de transferencia - 7% del valor de adquisición declarado

Si usted compra una nueva propiedad de un promotor, este impuesto será el valor añadido del 7%.

La tasa de documento - 0,5% al 1% del valor de los bienes declarados - Esto es equivalente al impuesto de timbre y es actualmente el 0,5% del valor de los bienes declarados.

El impuesto municipal - En el área de Sax esto tiende a ser muy baja, aunque en la costa que puede oscilar entre 10% y 40% del aumento en el valor de la propiedad. Este impuesto municipal sobre el incremento en el valor de la propiedad desde su última venta. Se llama "Valia plus» y puede variar del 10% al 40% del incremento anual, en función de la duración del tiempo entre las ventas y la ciudad en la que se encuentra la propiedad. No he conocido nunca que se trata de más de 500 euros en una casa de campo.

Su abogado - aproximadamente el 1% del valor de la propiedad. El abogado le cobrará alrededor de 1% del valor de la transacción, a menos que haya algunas complicaciones inusuales <

El depósito de impuesto a la venta - 3% del valor de compra declarado. Si usted está comprando de alguien que no residan en España, será depositado el 3% del precio total de compra en el ayuntamiento, en nombre del vendedor como garantía contra sus futuras obligaciones impositivas. Usted paga el comprador el 97% del precio, y pagar el 3% restante directamente al Ayuntamiento. Esto sirve como una garantía contra la falta de diversos vendedor residente obligaciones fiscales españolas.

Decidir quién paga los impuestos, que - Esta lista de las tasas casi cubre la medida de los gastos principales en la compra de una propiedad en España. El comprador y el vendedor son libres de acordar lo que los términos que elija ya que no hay legislación española exige que una de las partes debe pagar ningún impuesto en particular. Normalmente, el vendedor paga los gastos de notaría y el impuesto municipal, como lo es la toma de los beneficios sobre el incremento en el valor de la propiedad, mientras que el comprador paga el impuesto a la transferencia y la inscripción, como lo es el que está interesado en asegurarse de que la propiedad está registrada a su nombre.

Decidir el valor de los bienes declarados - Hasta hace poco era común la práctica de declarar un valor bajo para la propiedad con el fin de reducir al mínimo el impuesto de transferencia. Ahora la mayoría de los abogados de asesorar a ambas partes a declarar un valor de mercado realistas. Si el organismo fiscal español descubre que el valor era menor de declarado en más de 12.000 euros o el 20%, que pueden (y lo hacen) se aplican fuertes multas. La manera más segura es preguntar en la oficina de pago de la agencia más cercana de impuestos y ellos le dirán exactamente lo que el valor que se asigna a una propiedad particular,

Si y cuando usted revender la propiedad, usted será responsable de impuesto a las ganancias de capital español en cualquier beneficio obtenido. Aunque es tentador para declarar un valor bajo, ahora, usted será responsable de los impuestos sobre una ganancia mucho más grande cuando más tarde vender.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en España con findafinca4u?

Después de haber encontrado una casa que usted desea hacer una oferta por vamos a negociar el mejor acuerdo posible en su nombre. Tenemos mucha experiencia en la negociación con algunos de los propietarios rígida español.

Al igual que la aceptación del Reino Unido no sólo se establecen a su oferta monetaria, sino también su posición de compra. por ejemplo, un comprador en efectivo que se puede completar con rapidez y pagar un depósito de celebración inmediata tiene más influencia que alguien que requieren un alto porcentaje de la hipoteca.

Mientras continúan las negociaciones tenemos diversos documentos de los propietarios y los diversos órganos, el ayuntamiento, es decir, los arquitectos de oficina, registro de la propiedad, registro de catastrall. Con estos documentos, su abogado puede confirmar la legalidad de la propiedad.

En muchos casos las propiedades no son legales, que se han ampliado sin licencia, no registrado, atrasado en los pagos de impuestos municipales, etc Esto no quiere decir que no pueden ser legalizados.

En este punto, consultar a nuestro departamento jurídico propio y de tomar una decisión sobre si la venta puede continuar.

Discutimos con el propietario de todas las cuestiones de legalidad, y si están de acuerdo en hacer todos los pagos y los procedimientos necesarios para legalizar la propiedad, entonces podemos seguir adelante con el contrato de los abogados de su depósito. Esto se especifica que todos los ietems pendientes deben resolverse antes de la compra, dentro de un periond de tiempo determinado. es decir, 2 meses. La venta no seguirá adelante si estos elementos no se resuelven, y el propietario está obligado contractualmente a devolver el doble de su depósito.

Si necesita una hipoteca, entonces su prestamista también va a exigir esta documentación, que les proporcionará. Vamos a acompañar al inspector cuando están disponibles para visitar la propiedad, y sirven de enlace con el banco en su nombre para proporcionar toda la documentación relavent. Las solicitudes para los ayuntamientos se hará para la certificación requerida con respecto a "infracciones urbanísticas" (extensiones ilegales)

Su abogado estará en contacto con nosotros, y el propietario para obtener la casa en condiciones de vender. Una vez hecho esto y sus finanzas están en su lugar una fecha se fijará para firmar ante notario.

El notario también hacen revisiones para asegurarse de que la casa es legal, sin embargo se puede tratar con 20 casas por día por lo que su importante tener un buen abogado que ya ha concluido totalmente la búsqueda de propiedades.

en este momento la casa va a ser firmado por él, dinero y llaves cambian de mano.

Ahora usted es un dueño de la propiedad en España y no tienen ni idea de cómo ir sobre el día a día las cosas que has logrado en el Reino Unido.

De gas, agua, cambios de electricidad, teléfono, impuestos municipales, el registro en el centro médico, el registro en el ayuntamiento. A menudo poseen las llaves y gestionar delivieries de muebles, materiales de construcción, la organización de los comerciantes. Como parte de este post-venta se ha ampliado para ayudar en los hospitales, comisarías, bancos, ayuntamiento, las reuniones de la comunidad.

La lista continúa. Si usted está preocupado por la posibilidad de hacer frente a estos temas por su cuenta su importante utilizar un agente establecido, con una buena trayectoria que hoy está aquí y no se van mañana.

¿Cuáles son los peligros de comprar en España?

• La propiedad no está registrado, lo más probable porque fue construida ilegalmente. Muchas de las propiedades no registradas están siendo vendidas a extranjeros, ya que los extranjeros tienen menos posibilidades de comprobar el registro. Si encuentras una ganga, lo más probable es que no está registrada. Solución: Obtener una lista de registro (nota simple).
  
  
• Demasiado · muchos agentes están involucrados. Hemos conocido siete corredores de estar involucrados en una casa. Además de las dificultades de comunicación, cada agente será conseguir su porcentaje. Tratamos directamente con los dueños de esto se muestra en los precios razonables en nuestras propiedades.

Aceptamos solamente el Sax y el área circundante, por lo que son conscientes de las regulaciones y leyes locales y trato contstant con el ayuntamiento, notario, y los abogados

¿Cuáles son los impuestos y tasas?

Impuestos

Hay dos impuestos que pagan generalmente como comprador:
Para una casa ya construida, usted paga un impuesto de transferencia (impuesto de transmisiones patrimoniales). Para una nueva construcción, se paga un impuesto del IVA. Ambos son por lo general el 7% del precio de la casa.

Impuesto de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
Tanto los impuestos pueden variar dependiendo de dónde se encuentra la propiedad.

Notaría y Registro de la Propiedad tasas

Si vas a una hipoteca, el banco puede requerir depósitos para cubrir los pagos máximo potencial. Una vez que el banco le paga a estos cargos y que reciba su escritura registrada, una parte de estos pagos pueden ser devueltos.

Tasas bancarias

Estas tarifas incluyen:
La administración de los pagos (gestión) a la oficina de impuestos, notario y registro de la propiedad.

los pagos de seguros para el primer año. (El banco exige que usted obtenga seguro de vida y seguro de la casa.)
Tenga en cuenta que la evaluación es también necesaria por el banco.

¿Qué es el "Negro Money" y cómo afecta a mí ya mi compra

La propiedad española agujero negro
Comprar una casa en España, casi siempre incluye el pago de "dinero negro" para evadir impuestos, pero los aspirantes a los expatriados se les debe advertir que el gobierno no es tan fácil en este tipo de fraude.

Para comprar la casa de sus sueños algunos están dispuestos a pagar 'dinero negro'
Hay una anécdota que algunos abogados españoles de la característica contar sobre el Rey Juan Carlos.They relacionarse con aparente indiferencia cómo sólo se declaran el 50 por ciento del costo cuando se vende una de sus muchas casas - técnicamente violar la ley por evadir impuestos. Sin embargo, la actitud de los que contar esta historia no es una preocupación de consternación que incluso el monarca tiene tal falta de respeto para el law.Instead, el rey es visto como una astilla del viejo tronco, la actitud parece ser "si puede salirse con la suya, ¿por qué no el resto de nosotros? "Si usted compra una casa en España, es casi seguro que se le pida que violen la ley como una parte rutinaria del proceso. Negarse por lo general significa que usted enfrenta a perder la casa de sus sueños, pero si seguir adelante y lo que es cometer un delito, así como asesorar a muchos agentes de la propiedad - se advirtió. Gobierno socialista de España ha lanzado una ofensiva contra los evasores de impuestos y blanqueadores de dinero que utilizan el mercado inmobiliario en auge para ocultar su mala publicidad gains.International conseguido en torno al caso reciente de dinero de 250 millones de euros el fraude de blanqueo que se centró en un bufete de abogados en Marbella contribuido a centrar la atención del gobierno sobre el problema. Las mafias del Este Europeo se decía que eran millones de canalizar a través de este bufete de abogados. El escándalo fue aún vinculado a la gigante petrolero ruso Yukos, aunque la empresa niega enérgicamente las acusaciones.

¿Tienes algún consejo sobre hipotecas?

Derecho de opción de hipoteca al comprar en el extranjero

Servicios de hipotecas para comprar propiedades en el extranjero están disponibles en muchos bancos extraterritoriales y las sociedades de construcción.

Las tarifas varían dependiendo del país, pero es probable que sea ligeramente inferior al comprar en Europa y teniendo una hipoteca a través de un banco offshore bien conocido, entonces están en una propiedad en el Reino Unido.

Algunos bancos ofrecen hipotecas en euros, aunque otros lo hagan también a ofrecerlas en libras esterlinas para las personas que compran en Europa. Cualquier persona que opta por una hipoteca en euros sino que se paga en otra moneda que recordar que existe el riesgo de volatilidad en el tipo de cambio.

Cualquiera que se paga en libras esterlinas debe tratar de obtener préstamos en libras esterlinas. Las hipotecas en euros son en realidad sólo apto para los que ganan de euros. David Hollingworth, de Londres, los corredores de hipoteca & Country hipotecas, dijo: "No puede haber más riesgo de cambio si los prestatarios tomar la hipoteca en una moneda distinta de la que derivan sus ingresos".

"Por ejemplo, si la moneda extranjera fortalece frente a la libra a continuación, de manera efectiva la hipoteca y los pagos mensuales aumentan a pesar de que no ha habido ningún cambio en la tasa de interés. Si una entidad extranjera se utiliza, la hipoteca es probable que sea en el extranjero la moneda, mientras que algunas de las operaciones offshore de los prestamistas del Reino Unido estará en condiciones de prestar en libras esterlinas. "